Spisu treści:
- Krok
- Prawo stanowe i federalne
- Przykład standardowej dzierżawy
- Krok
- Typowe ujawnienia
- Krok
- Przeczytaj przed podpisaniem
- Krok
Krok
Właściciel musi zapewnić nieruchomość, która ma dorozumianą gwarancję zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość musi mieć ciepło, wodę, instalację wodociągową i integralność strukturalną. Innymi słowy, nieruchomość musi być odpowiednia do zamieszkania. Prawa stanowe regulują sposób, w jaki właściciel zajmuje się depozytem zabezpieczającym, wymagają, aby dzierżawa była w prostym języku angielskim, w przeciwieństwie do legalizacji, ustanowienia zasad dotyczących odszkodowań, za które najemca jest odpowiedzialny i ustanowienia praw do rozwiązania dla obu stron.
Prawo stanowe i federalne
Przykład standardowej dzierżawy
Krok
Chociaż nie ma czegoś takiego jak standardowa umowa najmu, umowa najmu może zawierać standardowe elementy.Typowa umowa najmu zawiera nazwiska wynajmującego i najemcy, adres nieruchomości, kwotę czynszu, kiedy należny jest czynsz, komu płacony jest czynsz, kiedy czynsz jest uważany za późno, jakie są opłaty za opóźnienie, co zwrócone opłaty czekowe to kwota depozytu zabezpieczającego. Umowa najmu może również określać, czy zwierzęta są dozwolone, a jeśli tak, to ile; ile osób może mieszkać na nieruchomości; kto jest odpowiedzialny za media; czy najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie trawnika i podwórka oraz czy najemca może podnajmować nieruchomość.
Typowe ujawnienia
Krok
W umowie najmu właściciele powinni ujawniać wszelkie wady nieruchomości. Chroni to najemców przed wynajmującym twierdząc, że najemca spowodował usterkę, gdy nadszedł czas na wyprowadzkę. Jak długo dzierżawca wynajmuje nieruchomość, należy zawrzeć umowę najmu. Jeśli tak nie jest, państwo zakłada, że czynsz jest z miesiąca na miesiąc. Podanie długości chroni obie strony. Na przykład, jeśli najemca podpisuje roczną umowę najmu i chce się wyprowadzić po zaledwie trzech miesiącach, co oznacza zerwanie umowy najmu, w zależności od stanu i konkretnej umowy najmu najemca ponosi pewne konsekwencje, takie jak odpowiedzialność za czynsz, dopóki właściciel nie będzie mógł ponownie wynająć nieruchomości. Podanie długości chroni również najemcę przed wyrzuceniem go przez właściciela bez powiadomienia.
Przeczytaj przed podpisaniem
Krok
Najemca powinien zawsze przeczytać umowę najmu przed jej podpisaniem, aby wiedzieć, jakie są warunki. Jest to czas, w którym najemcy negocjują warunki, które mogą być niekorzystne. Jeśli najemca złamie cokolwiek w umowie najmu, właściciel ma podstawy do eksmisji. Jeśli najemca negocjuje inny termin niż umowa najmu, wynajmujący powinien odnotować zmianę umowy najmu. Dokonuje tego wynajmujący przepisując i wydając nową dzierżawę lub wykreślając lub pisząc odręcznie wszelkie zmiany zarówno najemcy, jak i wynajmującego, inicjując zmianę.