Spisu treści:
Dzierżawa na życie jest dzierżawą mieszkaniową, w której najemca płaci opłatę za wstęp i opłaty miesięczne w zamian za wyłączne korzystanie z jednostki za jej życie, długi okres lub na czas nieokreślony, zgodnie z prawną stroną internetową USLegal.com. Leasing na życie jest najczęściej używany w społecznościach emerytalnych sponsorowanych przez organizacje non-profit.
Kontrakty różnią się
Dzierżawy na życie różnią się w zależności od rozwoju, z którym są związane. Niektórzy prowadzą życie najemcy. Po śmierci najemcy inwestycja sprzedaje kolejną dzierżawę jednostki. Inni biegają wiecznie; spadkobiercy najemcy przejmują dzierżawę lub mogą ją sprzedać z powrotem na rzecz rozwoju lub na otwartym rynku. Niektóre działają przez określony czas, który ma odzwierciedlać oczekiwaną długość życia. Pod koniec niektórych dzierżaw najemców lub spadkobierców odzyskuje część na wszystkie opłaty za wstęp. W niektórych spadkobiercy dzielą się uznaniem jednostki. Niektóre umowy pozwalają najemcy wybierać spośród kilku opcji opłat za wstęp. Powiązana opłata miesięczna jest niższa dla tych, którzy płacą wyższe opłaty za wstęp i więcej dla tych, którzy płacą niższe opłaty za wstęp. Leasing na życie może obejmować usługi takie jak posiłki i zajęcia.
Korzyści
Dzierżawa zapewnia, że będziesz mieć dom w okresie emerytalnym bez konieczności osobistego zajmowania się kwestiami związanymi z utrzymaniem domu. Społeczności, które zatrudniają dzierżawę życia, zazwyczaj utrzymują zasady ograniczające obłożenie do podobnych grup wiekowych, aby zwiększyć wspólne wartości i preferencje stylu życia. Wspólne udogodnienia, takie jak salony, baseny i pomieszczenia ogólnodostępne, oferują możliwości aktywności i interakcji społecznych. Niektóre obiekty związane z dzierżawą życia są związane z placówkami opiekuńczymi i domowymi usługami zdrowotnymi, ponieważ osoby starsze przechodzą w fazy życia wymagające większej pomocy z zewnątrz.
Wyzwania
Podobnie jak w przypadku timeshare, których miesięczne opłaty za utrzymanie mogą być znacznie wyższe niż początkowe płatności, miesięczne płatności związane z leasingiem na życie mogą nie mieć pułapów. Zwłaszcza, jeśli opłata za wstęp jest niska, miesięczne opłaty mogą przekroczyć budżet w późniejszych latach. Jeśli Twoja dzierżawa na życie nie przewiduje podziału kapitału ani zwrotu opłaty za wejście, kiedy wyjeżdżasz, możesz mieć problemy ze znalezieniem nowego obiektu, na który Cię stać. W przeciwieństwie do posiadania domu, dzierżawa na życie nie może pozwolić innym członkom rodziny na wprowadzanie się do ciebie, jeśli nie byli częścią pierwotnej dzierżawy. Nie wszystkie zwierzęta domowe mogą być dozwolone. Możesz nie mieć pozwolenia na przebudowę jednostki tak szeroko, jak możesz zmienić swój własny dom.
Znalezienie właściwej umowy
Kluczem do dzierżawy na życie jest sama umowa. Przeczytaj ją dokładnie, z pomocą członków rodziny, planisty finansowego lub adwokata, aby zrozumieć, czy umowa pozwala w pełni wykorzystać Twoje oszczędności emerytalne i dochody, a także osobiste preferencje dotyczące życia na emeryturze. Chociaż rozwój, który rozważasz, może nie chcieć wprowadzać zmian w umowie, mogą zaistnieć inne zmiany w umowach, które bardziej odpowiadają Twoim potrzebom.