Jak obliczyć koszty konserwacji i usług na pożyczce VA

Miesięczny koszt konserwacji i wydatków na media to metryka finansowa unikalna dla pożyczek VA. Jest on obliczany przez pomnożenie powierzchni domu przez 14 centów. Jeśli wydatki na konserwację i usługi komunalne są zbyt wysokie w stosunku do dochodu brutto, możesz nie kwalifikować się do pożyczki VA.

Konserwacja i wydatki użytkowe w pożyczkach VA

W przeciwieństwie do innych kredytów mieszkaniowych, VA wykorzystuje automatyczną analizę ubezpieczeniową w celu ustalenia, czy weteran spełnia kwalifikacje. Ponieważ VA gwarantuje pożyczkę, agencja korzysta dane o przychodach i kosztach zapewnić, że wnioskodawca ma wystarczający dochód spłacić pożyczkę wraz z innymi zobowiązaniami dłużnymi i bieżącymi wydatkami.

Istnieją dwa ważne wskaźniki, na które zwracają uwagę kredytodawcy w analizie underwritingowej VA. Pierwszym z nich jest obliczanie wskaźnika zadłużenia - czasami nazywane DTI - a drugie to dochód rezydualny. Pozostały dochód równa się dochodowi brutto pomniejszonemu o koszty utrzymania i użytkowania oraz inne miesięczne wydatki na schronienie.

Jeśli pozostały dochód nie jest wyższy niż obecne minimalne wymagania, możesz nie kwalifikować się do pożyczki. Dokładne wymagania zależą od wielkości rodziny i regionu. Zasadniczo jednak dochód rezydualny musi wynosić co najmniej 740 USD, aby dwójka mogła się zakwalifikować od sierpnia 2015 r.

Obliczanie miesięcznej konserwacji i narzędzi

Aby obliczyć koszty utrzymania i użytkowania, wykonaj następujące kroki:

1. Określ powierzchnię Twojego domu. Uwzględnij tylko obszary mieszkalne i pokoje na powierzchni. Piwnice są wyłączone z powierzchni, podobnie jak garaże. Zamknięte werandy są uwzględnione w powierzchni, o ile są ogrzewane i ogrzewane strychy, które mogą mieć ściany o wysokości co najmniej pięciu stóp. Te informacje są wymienione w publicznie dostępnej nieruchomości Rejestry podatkowe i arkusze aukcji. Rzeczoznawca VA, który ocenia dom, może zweryfikować te informacje raport oceny.
2. Pomnóż wielkość kwadratową przez z góry określony limit VA wynoszący 14 centów za stopę kwadratową, aby znaleźć koszty utrzymania i użytkowania. Na przykład, jeśli twój dom ma powierzchnię 1600 stóp kwadratowych, koszty utrzymania i użytkowania są 224 $ miesięcznie.