Spisu treści:
Związek między prostym tytułem opłaty a umową gwarancyjną nie jest porównawczy. Akt gwarancyjny jest instrumentem prawnym, w którym strona udzielająca aktu mniej lub bardziej gwarantuje, że udzieli nabywcy prostego tytułu. Opłata prosta jest rodzajem nieruchomości, która wymaga pełnej własności nieruchomości. Osoby, które mają konkretne pytania dotyczące czynów i transferów nieruchomości, powinny zasięgnąć porady prawnej.
Prosty podatek
Opłata prosta, zwana również opłatą prostą bezwzględną, jest rodzajem legalnego posiadania, w którym zwykły posiadacz opłaty ma pełne prawa własności do nieruchomości. Posiadacz może sprzedać nieruchomość, opuścić nieruchomość za pomocą woli lub dziedziczenia lub (w zależności od okoliczności) może nawet zniszczyć nieruchomość. Opłata za zwykłą własność może trwać przez nieograniczony czas. Prawo USA obecnie traktuje opłatę jako zwykłą nieruchomość w transferach nieruchomości, chyba że instrument transferowy przewiduje jakiś inny rodzaj własności.
Opłaty niewykonalne
Istnieje kilka innych posiadłości, zwanych „opłatami zwrotnymi”, które nie pociągają za sobą całkowitej własności. Są to opłaty łatwe do ustalenia, opłata prosta uzależniona od późniejszego warunku, a opłata prosta podlega oprocentowaniu egzekucyjnemu. Wszystkie te osiedla nakładają prawne ograniczenia na własność posiadacza, a kupujący nie powinni ich mylić z prawdziwą opłatą prostą opisaną w sekcji 1.
Czyn a majątek
Czyny nie są rodzajem własności. Akt jest dokumentem prawnym potwierdzającym przeniesienie nieruchomości i określa, jaki rodzaj własności przekazuje przejmującemu. Jedna strona przekazuje akt drugiej stronie, a następnie odbiorca zazwyczaj rejestruje czyn. Na przykład w formie prostego przelewu opłata określa, że przenoszony tytuł jest prosty.
Gwarancje Deeds
Akt gwarancyjny, znany również jako Ogólny Akt Gwarancyjny w niektórych jurysdykcjach, różni się od innych rodzajów aktów prawnych wyraźnym zagwarantowaniem, że strona przekazująca akt ma prosty tytuł opłaty bez ograniczeń (chyba że takie ograniczenia zostały ujawnione i zaakceptowane przez, nowy właściciel). Zastawy, wcześniejsze przeniesienia na inną stronę, służebności, hipoteki i inne ustalenia prawne, które przyznają osobie trzeciej jakąś własność lub prawa do korzystania z nieruchomości, będą stanowiły naruszenie tytułu strony przyznającej.
Naruszenie aktu
Gdy jedna ze stron przeniesie dokument gwarancyjny na inny, każde naruszenie przyrzeczeń czynu stanowi podstawę prawną dla nowego właściciela do pozwania. Na przykład Dave sprzedaje swoją własność Andrew i korzysta z gwarancji. Rok później Mark pojawia się z czynem pokazującym, że Dave już przeniósł własność na Marka przed sprzedażą Andrew. Ponieważ Dave użył aktu gwarancyjnego do sprzedaży Andrew, Andrew może teraz pozwać Dave'a. W większości jurysdykcji, jeśli Andrew wygra, Dave będzie musiał zapłacić Andrew pieniężną wartość luki między dobrym tytułem gwarantowanym Andrew przez Akt Gwarancji, a rzeczywistym, osłabionym tytułem, który otrzymał Andrew.