Spisu treści:
Własność domowa jest zarówno marzeniem, jak i celem wielu ciężko pracujących osób i rodzin. Tak jak w przypadku każdej wartościowej inwestycji, pewien nakład gotówki jest zazwyczaj wymagany do zakwalifikowania się do własności. Jedna konkretna opcja zakupu, zwana umową o dzieło - lub umowa gruntowa - sprawia, że początkowa zaliczka i warunki umowy są nieco łatwiejsze do zarządzania.
Identyfikacja
Umowa o dzieło jest po prostu dokumentem sporządzonym między kupującym a sprzedającym w celu zakupu domu. Sprzedający zachowuje prawo własności nieruchomości, dopóki dom nie zostanie spłacony w całości. Nie ma wymogu posiadania firmy hipotecznej, spółki tytułowej lub agenta nieruchomości zaangażowanych w transakcję. Jakiekolwiek warunki są zawarte w umowie, są prawnie wiążące. Kwota zaliczki, kwoty płatności i oprocentowanie są z góry określone i zawarte w warunkach umowy.
funkcje
Wymogi prawne dotyczące umowy o czyn różnią się w zależności od stanu, ponieważ nie dotyczy to wymogów federalnych. Sama umowa jest składana w stanie, w którym nabywca spłacił dom. Brak procedur legislacyjnych jest wygodny; kupujący powinien jednak podjąć pewne środki ostrożności, aby zapewnić, że nieruchomość zostanie zakupiona, wolna i przejrzysta.
Celem spółki tytułowej w ramach tradycyjnych roszczeń hipotecznych jest upewnienie się, że nie ma żadnych roszczeń ani pozwów przeciwko nieruchomości. Co najmniej kupujący powinien przeprowadzić wyszukiwanie tytułów, aby uniknąć sytuacji, w której posiadanie nieruchomości ma zastaw lub orzeczenie przeciwko niej.
Funkcjonować
Jedną z kluczowych korzyści zakupu domu z umową o czyn nie jest obawa o zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego. Ponieważ umowa dotyczy wyłącznie kupującego i sprzedającego, kupujący przyjmuje na siebie odpowiedzialność za „sfinansowanie” zakupu do momentu spłaty nieruchomości.
Jedną z rzeczy, o których należy pamiętać w przypadku kupującego, jest to, czy sprzedający płaci obecnie kredyt hipoteczny na zakupioną nieruchomość. Jeśli tak jest, zazwyczaj zakłada się, że kupujący korzysta z płatności, które otrzymuje od ciebie, aby spłacić kredyt hipoteczny. I choć może to mieć sens, nie ma gwarancji, że kupujący płaci kredyt hipoteczny. Gdy dom zostanie spłacony na podstawie umowy o dzieło, kupujący może dowiedzieć się, że pieniądze są nadal należne bankowi za spóźnione spłaty kredytu hipotecznego.
Ostrzeżenie
Typowa umowa gruntowa zawiera zastrzeżenie, że kupujący powinni zwracać szczególną uwagę na nieudane płatności. Nierzadko brakujące płatności na zakup domu uznaje się za naruszenie umowy. W takim przypadku wszelkie środki pieniężne już zapłacone na rzecz domu są uważane za opłaty czynszowe, co oznacza, że wszelkie wypłacone pieniądze lub ulepszenia dokonane w domu zostaną utracone. Umowa kupującego-sprzedającego automatycznie staje się umową wynajmującego i najemcy.
Jeśli chodzi o warunki umowy, należy wyraźnie stwierdzić, kto będzie odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Jeśli warunki te nie są określone w umowie, kupujący ponosi wszelkie koszty, czy są to podatki zwrotne, czy całkowita strata w przypadku katastrofy.
Rozważania
Umowa na czyn oferuje więcej łagodności w zakresie zakupu domu; jednakże sprzedawca ma zwykle przewagę w tych transakcjach, przy czym większość ryzyka spada na kupującego. W związku z tym kupujący może zdecydować się na kontrolę domu i sporządzić historię tytułów, a także sporządzić zastrzeżenie, które wymagałoby od sprzedającego utrzymania płatności hipotecznych w okresie obowiązywania umowy o ziemię. I chociaż cały cel korzystania z umowy o dzieło polega na zaoszczędzeniu pieniędzy, podjęcie niezbędnych środków ostrożności przed podpisaniem umowy może zaoszczędzić wiele bólów głowy i pieniędzy po spłaceniu nieruchomości.