Co to jest PCM Rent?

Często spotykanym zwrotem przy wynajmie mieszkania lub pokoju za granicą jest „PCM”, jak w „600 euro PCM”. W Stanach Zjednoczonych PCM (na miesiąc kalendarzowy) jest standardową praktyką, więc niewielu Amerykanów zna ten termin. Zwykle przyjmuje się, że czynsz to PCM. Zrozumienie różnicy między czynszem PCM a czynszem tygodniowym jest ważne, aby podejmować świadome decyzje o wynajmie za granicą.

Identyfikacja

„PCM” jest powszechne w Europie ze względu na wysokość tygodniowych stawek czynszu. W dużych miastach brytyjskich cotygodniowe czynsze stanowią większość nieruchomości na wynajem. Wynajęcie mieszkania na tydzień jest oznaczane jako „PW” (na tydzień).

Czy PCM jest lepszy od PW?

PCM jest lepszy przez większość czasu, ponieważ jest 52 tygodnie w roku, ale tylko 12 miesięcy. Gdyby każdy miesiąc wynosił 4 tygodnie, PCM i PW równoważą się po 48 tygodniach. Jednak tylko luty ma dokładnie 4 tygodnie. Aby przekonwertować PCM na jego odpowiednik PW, dodaj 30 procent. W związku z tym czynsz PCM w wysokości 600 euro wynosi 780 euro PW.

Kiedy jest PW lepszy niż PCM?

PW jest lepszy niż PCM, gdy umowy najmu są krótkoterminowe, a zwłaszcza jeśli najemca może być zmuszony opuścić nieruchomość w dowolnym momencie. Kiedy najemca może być zmuszony do opuszczenia w dowolnym momencie, może zostać dokonane uzgodnienie PW, tak że dzierżawa może zostać unieważniona w krótkim czasie, oszczędzając w ten sposób najemcy utraty kaucji i kar. To sprawia, że ​​aranżacja jest idealna dla osób, które dużo podróżują do pracy, personelu wojskowego lub turystów. Jeśli jednak dzierżawa naprawdę musi być elastyczna, a nie tylko krótkoterminowa, najemca musi upewnić się, że zawiera te warunki.

PCM w Stanach Zjednoczonych?

Większość Amerykanów nie jest zaznajomiona z czynszem PCM, ale to nie znaczy, że jest zupełnie niespotykany. Ogólna zasada jest taka, że ​​jeśli widzisz PCM w informacjach o wynajmie, to dlatego, że lokalny rynek wynajmu jest dramatycznie przegrzany, a właściciele mogą żądać i uzyskać czynsz PW w takim stopniu, że warunki wynajmu PCM stają się dodatkową zachętą, a nie tylko standardowa funkcja. Niektóre obszary metropolitalnego Nowego Jorku lub San Francisco wytrzymują takie warunki.

Rozważania

PCM jest również często używany do opisywania innych problemów związanych z pieniędzmi. Na przykład osoba, która otrzymuje miesięczne wynagrodzenie, w przeciwieństwie do pensji dwutygodniowej lub tygodniowej, może powiedzieć: „Otrzymuję wynagrodzenie w wysokości 1200 funtów PCM”. Płacenie w terminach PCM zazwyczaj nie jest tak korzystne, jak wypłacanie co tydzień lub dwa tygodnie, ze względu na skutki odwrócenia matematyki i wypłacania jej przez 48 tygodni pracy, gdy większość ludzi pracuje 50+ tygodni.