Spisu treści:
Nieruchomości inwestycyjne odbiły się od rynku mieszkaniowego w ciągu ostatnich kilku lat, a inwestorzy wyrywali trzy z czterech wolnych domów. Jeśli myślisz o kupnie nieruchomości jako inwestycji, możesz wziąć osobistą hipotekę, aby to zrobić. Jednak utworzenie spółki z oo lub wykorzystanie istniejącej spółki LLC do finansowania domu może zapewnić poziom ochrony, którego nie miałbyś inaczej. Możesz także kupić dom, który będzie działał jako biuro Twojej firmy; w takim przypadku musisz być w stanie wykazać, że dom jest przeznaczony głównie do użytku biznesowego. Jednym ze sposobów na wykonanie tej pracy jest opłacenie czynszu dla LLC za część domu, której używasz jako zakwaterowanie osobiste.
Dlaczego LLC?
Ten rodzaj działalności jest nazywany korporacją z ograniczoną odpowiedzialnością z jakiegoś powodu. Ogranicza to Twoją własną odpowiedzialność, niezależnie od tego, czy prowadzisz sklep detaliczny, czy wynajmujesz nieruchomości najemcom. Jeśli ktoś doznał obrażeń w nieruchomości, którą osobiście posiadasz, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności prawnej. Jeśli ta nieruchomość jest wynajmowanym domem, własne aktywa osobiste mogą być zagrożone, jeśli zostaniesz pozwany. Jeśli jednak prowadzisz firmę z sektora LLC, sędzia musiałby „przebić zasłonę”, która chroni cię przed odpowiedzialnością. „Piercing” zwykle zdarza się tylko w przypadkach, gdy ktoś korzysta z LLC jako ochrony podczas popełniania oszustwa.
Jak założyć firmę LLC
Jeśli nie masz jeszcze LLC, proces jest dość prosty. Musisz wybrać imię i złożyć oficjalną dokumentację w odpowiedniej agencji stanowej. Opłata za zgłoszenie różni się w zależności od państwa, ale zwykle wynosi kilkaset dolarów. W niektórych stanach może być wymagane opublikowanie zamiaru utworzenia spółki LLC, aby umożliwić innym właścicielom firm zakwestionowanie tego. Twój stan będzie również wymagał, abyś tworzył „artykuły organizacji” i składał je w stanie. Ten dokument zawiera po prostu informacje kontaktowe dla Ciebie i innych osób zarządzających Twoją firmą, charakter Twojej firmy, nazwę i adres firmy oraz zarejestrowanego agenta, który będzie akceptował dokumenty prawne w Twoim imieniu.
Jak korzystać z LLC, aby kupić dom
Największą przeszkodą w zakupie nieruchomości jako LLC będzie przeszkoda w odwiedzeniu lokalnego kredytodawcy. Musisz pokazać, że korzystanie z domu jest związane z biznesem, co jest ważne dla ochrony LLC. Jeśli spróbujesz uruchomić majątek osobisty, taki jak Twój podstawowy dom za pośrednictwem LLC, sąd prawdopodobnie zignoruje go w przypadku pozwu. Jeśli zdecydujesz się mieszkać na zapleczu w domu, który kupujesz w celach biznesowych, i płacić czynsz, twoja LLC będzie musiała płacić podatki od pieniędzy z czynszu, więc przed podjęciem tej decyzji skróć liczby. Jeśli nie planujesz płacić gotówką, powinieneś również szukać kredytodawcy hipotecznego, który specjalizuje się w pożyczkach komercyjnych, ponieważ znają ten proces.