Spisu treści:
Gdy kupujesz dom za pomocą kredytu hipotecznego, twoja pożyczka jest zabezpieczona przez istniejącą nieruchomość. W przypadku niewywiązania się z płatności, pożyczkodawca może zablokować i przejąć w posiadanie nieruchomość jako zabezpieczenie przed niewypłaconym saldem na rachunku hipotecznym. Jeśli wykluczenie zmusi cię do opuszczenia domu i nie będziesz w stanie usunąć wszystkich swoich rzeczy osobistych, być może zastanawiasz się, co stanie się z rzeczami, które pozostawiłeś.
Planować naprzód
Pożyczkodawcy są zobowiązani przez prawo do powiadamiania właścicieli domów, gdy są w zwłoce, a także, gdy i kiedy rozpocznie się postępowanie egzekucyjne oraz gdy właściciel domu ma obowiązek opuścić nieruchomość. Jeśli nie jesteś w stanie zabrać bieżącego kredytu hipotecznego, aby uniknąć wykluczenia, lub jeśli zdecydujesz się odejść i pozwolić pożyczkodawcy na zamknięcie nieruchomości, powinieneś mieć od dwóch miesięcy do pełnego roku na zorganizowanie gospodarstwa domowego, usunięcie rzeczy i przenieś swoje rzeczy do magazynu, aż znajdziesz nowy dom.
Twój okres odkupienia
Według Kancelarii Prawnej Thomasa J. Sherwooda, każde państwo ma indywidualne przepisy dotyczące okresu wykupu hipoteki. Zazwyczaj w okresie wykupu masz prawo do spłaty tego, co jesteś winien hipotekę, i odzyskania własności domu. W większości stanów własność nieruchomości nie może zostać przeniesiona, zamki nie mogą zostać zmienione, a rzeczy osobiste nie mogą zostać usunięte z domu do czasu zakończenia okresu wykupu. W tym okresie możesz usunąć rzeczy osobiste w razie potrzeby. Powinieneś skonsultować się z adwokatem wykluczenia, jeśli uważasz, że twoje prawa zostały naruszone w odniesieniu do przepisów twojego stanu dotyczących umorzenia egzekucji.
Przedmioty pozostawione za sobą
Jeśli zdecydujesz się pozostawić przedmioty za sobą, a nie odzyskasz ich podczas okresu odkupienia, możesz stracić prawo do ich odzyskania. Gdy nowy właściciel wejdzie w posiadanie domu, ma on swobodę dysponowania wszelkimi pozostałymi rzeczami według własnego uznania. W wielu przypadkach pożyczkodawcy wynajmują ekipę sprzątającą w celu oczyszczenia nieruchomości z przejęcia na sprzedaż. Wszystko, co pozostanie w domu, prawdopodobnie zostanie sprzedane lub wyrzucone.
Definicja osobistych korzyści
Jeśli Twój dom zostanie zamknięty, powinieneś pamiętać, że masz prawo do usunięcia swoich rzeczy osobistych. Stophomeforeclosurehelp, internetowe źródło informacji dla osób stojących w obliczu wykluczenia, zauważa, że przedmioty należące do domu, w tym podgrzewacze ciepłej wody, oprawy oświetleniowe i urządzenia, powinny być pozostawione wraz z nieruchomością. W niektórych przypadkach pożyczkodawca może pozwać cię za dalsze straty, jeśli usuniesz przedmioty, które powinny pozostać w nieruchomości.