Spisu treści:
Prawo Kalifornii wymaga, aby właściciele utrzymywali swoje nieruchomości w stanie do zamieszkania. O ile własne zachowanie najemcy nie prowadzi do inwazji szkodników, właściciel odpowiada za zapłacenie eksterminatorowi. Jeśli wynajmujący odmówi, lokatorzy mają kilka możliwości rozwiązania sytuacji, w tym odliczenie kosztów eksterminatora od czynszu lub po prostu wypowiedzenie umowy najmu i wyprowadzenie się.
Przydatność
W Kalifornii właściciele są zobowiązani do utrzymywania lokali do wynajęcia w stanie nadającym się do zamieszkania, co obejmuje usuwanie śmieci i podejmowanie kroków w celu zapobiegania robactwu. Jeśli wynajmowana nieruchomość ma problem z owadami lub gryzoniami, prawo stanu Kalifornia wymaga od właściciela zajęcia się problemem poprzez zatrudnienie eksterminatora, zastawienie pułapek lub podjęcie innych odpowiednich działań.
Odpowiedzialność najemcy
W przypadkach, w których najemcy opuszczają żywność lub nie utrzymują domów w czystości, właściciele mogą rozważyć najemców odpowiedzialnych za plagi. W takim przypadku wynajmujący może zażądać od najemcy pokrycia kosztów eksterminacji i zwalczania szkodników.
Środki zaradcze najemcy
Jeśli najemca powiadomi wynajmującego o problemie ze szkodnikami, a właściciel nie podejmie działań, najemca ma kilka opcji. Może wynająć eksterminatora i odliczyć koszty od opłaty czynszu. Może również odmówić zapłaty czynszu, dopóki problem nie zostanie rozwiązany lub po prostu nie wypowie dzierżawy. We wszystkich przypadkach istnieje ryzyko, że wynajmujący może skierować najemcę do sądu i twierdzić, że problem nie był na tyle poważny, aby uzasadnić którekolwiek z tych środków zaradczych. Najemcy powinni upewnić się, że mają dowody problemu, takie jak zdjęcia szkód spowodowanych przez gryzonie, raport z inspekcji domowej lub oświadczenie eksterminatora, aby pokazać sędziemu, czy sprawa kończy się w sądzie.
Powiadomienie o kontroli szkodników
Jeśli właściciel Kalifornii podpisuje umowę z eksterminatorem na regularne traktowanie wynajmowanej nieruchomości, prawo wymaga, aby eksterminator zidentyfikował pestycydy w pisemnym zawiadomieniu przekazanym zarówno wynajmującemu, jak i obecnym najemcom. Wynajmujący odpowiada za przekazanie tego powiadomienia nowym najemcom, gdy podpisują umowę najmu lub dzierżawy.