Spisu treści:
- Oprocentowanie kredytu
- Zwrotnica
- Składki na ubezpieczenie hipoteczne
- Podatki od sprzedaży
- Podatki od nieruchomości
Domy mobilne mogą służyć jako niedroga i elastyczna opcja mieszkaniowa. Możesz je kupić z lub na własną ziemię lub na wynajętej powierzchni. Te domy mogą również pozwolić Ci na ulgi podatkowe, jeśli wyszczególnisz ulgi podatkowe. Niektóre odliczenia dotyczą tego, czy kupisz mobilny dom od dealera, czy jako część ziemi.
Oprocentowanie kredytu
Finansowanie zakupu pozwala na wyszczególnienie odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Aby się zakwalifikować, przyczepa stacjonarna musi służyć jako miejsce zamieszkania i zabezpieczenie pożyczki. Możesz odliczyć odsetki, nawet jeśli dom mobilny jest drugim domem.Jeśli wynajmujesz drugi dom, musisz mieszkać w domu przez co najmniej 15 dni lub 10 procent czasu wynajmu, w zależności od tego, który z tych okresów jest dłuższy. W przypadku pakietu nieruchomości gruntowych odliczane są odsetki od części gruntu, a także od domu mobilnego. Zgłaszasz się do potrącenia odsetek od kredytu hipotecznego na Schemacie A Formularza 1040. Użyj Schedule C, aby odpisać odsetki jako wydatek biznesowy, jeśli korzystasz z mobilnego domu jako części swojej firmy - na przykład jako biuro.
Zwrotnica
Punkty, które zapłaciłeś za lądowanie, czasami nazywane opłatami za pożyczkę, podlegają odliczeniu. Jeśli kupisz za miejsce zamieszkania, możesz odpisać wszystkie punkty w roku, w którym zaciągnąłeś pożyczkę, o ile płacisz im wszystkie. Musisz rozłożyć w ramach pożyczki to, czego nie płacisz, lub jeśli nie używasz domu jako miejsca zamieszkania. Na przykład, jeśli pobierasz 1000 USD w punktach kredytu mieszkaniowego i płacisz 750 USD w momencie zamknięcia, możesz odpisać 750 USD w roku zamknięcia, ale musisz wziąć resztę 250 USD w całym okresie kredytowania. Opłaty za ocenę i przygotowanie dokumentów nie kwalifikują się jako punkty.
Składki na ubezpieczenie hipoteczne
Twój kredytodawca, jeśli finansuje ziemię i dom jako nieruchomość, może wymagać ubezpieczenia hipotecznego, jeśli nie otrzymasz 20 procent ceny zakupu. Ubezpieczenie to pokrywa straty pożyczkodawcy, jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego. Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w 2007 r. Lub później, możesz odpisać składki zapłacone w 2014 r. Na ubezpieczenie hipoteczne. Na dzień publikacji odliczenie składek na ubezpieczenie hipoteczne nie zostało przedłużone po 2014 r.
Podatki od sprzedaży
Możesz odliczyć państwowe i lokalne podatki od sprzedaży na przyczepie mobilnej, ale musisz wtedy zrezygnować z podatków państwowych i lokalnych. IRS ogranicza ulgę w podatku od sprzedaży do ogólnej stawki podatku od sprzedaży w twoim stanie, mieście lub hrabstwie. Jeśli podatek od sprzedaży dla domów mobilnych przekracza ogólny podatek od sprzedaży, odliczenie oblicza się, mnożąc cenę sprzedaży przez ogólną stawkę podatku od sprzedaży, a nie wyższą. Nie możesz odpisać podatku od sprzedaży, jeśli kupisz przyczepę mobilną do użytku służbowego. Ponadto, jeśli w trakcie zakupu dom na kółkach jest częścią nieruchomości, w zależności od stanu sprzedający może zostać obciążony podatkiem akcyzowym lub podatkiem transferowym. Nawet jeśli zostanie ci przekazany, podatek transferowy nie podlega odliczeniu.
Podatki od nieruchomości
Niezależnie od tego, czy twoja przyczepa stacjonarna jest nieruchomością rzeczywistą czy osobistą, możesz odliczyć podatki od nieruchomości. Aby się zakwalifikować, podatki muszą opierać się na wartości domu, a podatki należy ocenić wszystkim właścicielom nieruchomości. Opłaty za ulepszenia, takie jak chodniki i kanalizacja, które służą Twojej nieruchomości, ale nie inne, nie kwalifikują się. Sprzedawca może obciążyć Cię częścią podatku od nieruchomości na przyczepie mobilnej, zwłaszcza jeśli kupujesz z nią ziemię. Możesz odpisać część, którą płacisz przy zamykaniu w roku, który kupujesz - wraz z podatkami od nieruchomości, o ile jesteś właścicielem.