Spisu treści:
Bycie pożyczkodawcą trudnych pieniędzy wiąże się z pewnym ryzykiem, ale otwiera zupełnie nowy sposób inwestowania w nieruchomości. Inwestorzy na rynku nieruchomości lubią być twardym pożyczkodawcą ze względu na kontrolę i elastyczność, jaką oferuje, a także potencjał do zarabiania wyższych niż średnie stopy zwrotu.
Krok
Określ źródło swojej inwestycji. Czy wykorzystasz posiadane oszczędności, aby zainwestować lub zainwestować w pojazd emerytalny, taki jak samodzielna IRA? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat możliwości bycia pożyczkodawcą typu hard money lub inwestorem powierniczym przy użyciu aktywów IRA, zobacz sekcję Zasoby poniżej, aby uzyskać dodatkowe informacje.
Krok
Jeśli inwestujesz w firmę powierniczą lub firmę zajmującą się twardymi pieniędzmi, masz minimalne kwoty inwestycji, które musisz spełnić. Niektóre są tak niskie, jak 5000 USD, inne aż 100 000 USD. Określ poziom ryzyka i stopień komfortu w pierwszej inwestycji. Pamiętaj: zawsze możesz zainwestować więcej w inną umowę później.
Krok
Jeśli zastanawiasz się nad zostaniem własnym pożyczkodawcą, prawdopodobnie będziesz potrzebować więcej gotówki niż gdybyś inwestował w twardą kasę lub firmę powierniczą. Będziesz także potrzebować pamięci podręcznej specjalistów ds. Nieruchomości i prawników, aby pomóc Ci w takich sprawach, jak sporządzanie dokumentów kredytowych, gwarantowanie, wyceny, usługi tytułów i obsługa pożyczek.
Krok
Gdy określisz źródło funduszy i zamierzasz zostać twardym pożyczkodawcą w postaci firmy inwestycyjnej powierniczej lub stać się bezpośrednim pożyczkodawcą, możesz przejść do badania firmy lub poszukiwania możliwości udzielenia pożyczki.
Krok
Przeprowadzając wyszukiwanie online, można znaleźć wiele firm udzielających pożyczek w formie twardych pieniędzy i towarzystw inwestycyjnych posiadających fundusze powiernicze z możliwościami inwestycyjnymi. Jeśli zlokalizujesz firmy w swoim kraju, możesz odwiedzić ich biura i rozpocząć proces due diligence. Nie ignoruj procesu wywiadu: czy umieściłbyś tysiące dolarów w firmie lub osobie, z którą nigdy nie rozmawiałeś?
Krok
Zapytaj pożyczkobiorcę lub pożyczkodawcę o ich proces ubezpieczeniowy, wytyczne dotyczące wartości kredytu (LTV), minimalne inwestycje, lata działalności, domyślny proces oraz podmioty, które regulują swoje praktyki biznesowe w swoim stanie.
Krok
Skontaktuj się z podmiotem regulującym firmę pożyczającą pieniądze twarde w swoim stanie i dowiedz się o wszelkich wcześniejszych lub zaległych skargach. Ta informacja jest publiczna.
Krok
Poproś o referencje od obecnych inwestorów z firmami udzielającymi pożyczek na twarde pieniądze, z którymi rozmawiasz. Jeśli nie mogą dostarczyć referencji, przejdź do innej firmy.
Krok
Zażądaj kopii swoich ogólnych dokumentów kredytowych i umów dotyczących obsługi kredytu do przeglądu. Różnią się one znacznie między firmami i pomaga wiedzieć, czego można oczekiwać od każdej firmy, którą rozważasz. Dokumenty te określają termin pożyczki na pieniądze twarde, w której uczestniczysz, niezależnie od tego, czy jest to transakcja frakcjonowana (ta, w której łączysz się z innymi inwestorami w celu uwzględnienia całkowitej kwoty pożyczki), stopa procentowa, którą otrzymasz, częstotliwość płatności odsetkowe i sposób płatności, rezerwy na niewypłacalność i zwrot kapitału. Jeśli coś jest dla ciebie niejasne, nie wahaj się poprosić firmy o wyjaśnienie. Jeśli planujesz zostać solistą pożyczającym pieniądze twarde, przejrzyj wszystkie dokumenty pożyczkowe, które sporządza twój prawnik i poproś o wyjaśnienia dotyczące wszelkich przedmiotów, których nie rozumiesz.
Krok
Jeśli zdecydujesz się samemu stać się pożyczkodawcą trudnych pieniędzy bez pracy w firmie, będziesz odpowiedzialny za zebranie własnego zespołu specjalistów, aby pomóc w dokonaniu transakcji. Specjaliści ci mogą obejmować adwokata nieruchomości, CPA, rzeczoznawcę, firmę tytułową, firmę zajmującą się obsługą pożyczek (jeśli nie chcesz sam obsługiwać kredytu) oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Krok
Pomocne może okazać się nawiązanie kontaktu z innymi inwestorami na rynku nieruchomości w Twojej okolicy, zlokalizowanie osób potrzebujących pożyczek w formie twardych pieniędzy i skierowań do wykwalifikowanych specjalistów wymienionych powyżej. W sekcji Zasoby poniżej znajduje się link do Krajowego Stowarzyszenia Inwestorów Nieruchomości, który ma rozdziały w całym kraju.
Krok
Jeśli zdecydujesz się na solowego pożyczkodawcę pieniądza twardego, zrozum, że ryzyko jest ogólnie postrzegane jako większe niż stanie się inwestorem frakcjonowanym. Frakcjonowana pożyczka na pieniądz twardy lub frakcjonowana umowa powiernicza to taka, w której wielu inwestorów gromadzi pieniądze, aby uzupełnić kwotę pożyczki. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona i jesteś jedynym pożyczkodawcą, będziesz odpowiedzialny za obsługę całego procesu domyślnego i procesu zbierania.
Krok
Niezależnie od tego, czy stajesz się twardym pożyczkodawcą poprzez firmę czy na własną rękę, badania i proces należytej staranności przy transakcjach są bardzo podobne. Będziesz chciał osobno przejrzeć kryteria dla każdej pożyczki.
Krok
Rentowności pożyczek na twarde pieniądze są bardzo zróżnicowane. Normalne przedziały dla pierwszych aktów zaufania (pierwsze kredyty hipoteczne) wynoszą na ogół od 8 do 12 procent rocznie. Jeśli kredyt, który rozważasz bierze udział lub udziela się jako drugi akt zaufania lub kredytu hipotecznego, oprocentowanie tych kredytów może wynosić od 10 do 18 procent. Im wyższa stopa procentowa, tym większe ryzyko. Jesteś nagradzany jako inwestor za podjęcie większego ryzyka przy proporcjonalnie wyższej stopie procentowej.
Krok
Poproś o dostępną dokumentację pomocniczą dotyczącą pożyczki / nieruchomości. Dokumenty, które są powszechnie dostępne do przeglądu, to wycena nieruchomości, dokumenty finansowe pożyczkobiorcy (sprawozdania finansowe, zeznania podatkowe itp.) Oraz zdjęcia nieruchomości. Jeśli nie jest dostępna żadna dokumentacja lub firma / pożyczkobiorca nie chce udostępnić Ci żadnego z tych dokumentów, może to być znak, że powinieneś rozważyć inną firmę lub przejść do innej możliwości udzielenia pożyczki.
Krok
Po przejrzeniu dokumentów i przeprowadzeniu własnej analizy due diligence pakietu pożyczek możesz podjąć decyzję, czy zainwestować w tę okazję, czy poczekać na kolejną. Jeśli chcesz wziąć udział, musisz poinformować pożyczkobiorcę lub firmę inwestycyjną udzielającą pożyczek / funduszy inwestycyjnych o twoim zainteresowaniu.
Krok
Po wskazaniu zainteresowania spółką pożyczającą pieniądze lub kredytobiorcą (jeśli pożyczasz solo), musisz wybrać wybraną kwotę inwestycji w depozycie. Zwykle wiąże się to z wysłaniem czeku lub drutu do firmy pożyczającej pieniądze twarde lub bezpośrednio do firmy tytułowej.
Krok
Gdy firma tytułowa zamknie depozyt i sfinansuje pożyczkę, twoje odsetki zaczną się kumulować. Powinieneś również otrzymać kopię nagranego aktu zaufania od firmy tytułowej, określając Cię jako pożyczkodawcę. Miej cierpliwość, ponieważ nagrane czyny mogą trwać do sześciu tygodni w niektórych większych krajach. Jeśli w ciągu sześciu tygodni nie otrzymałeś aktu powierniczego, powinieneś zadzwonić do firmy udzielającej pożyczek pieniężnych lub przedstawiciela firmy i zapytać.
Krok
Właśnie stałeś się twardym pożyczkodawcą. Decydując się na źródła finansowania, czy inwestować za pomocą twardej firmy pożyczkowej, czy samodzielnie, badać firmę, przeprowadzać należytą staranność w zakresie możliwości inwestycyjnych i zamknąć pożyczkę na twarde pieniądze - to nie są zadania, które należy lekceważyć. Pamiętaj, że nie ma substytutu dla dokładnych badań i nigdy nie powinieneś czuć się źle z zadawaniem pytań. To twoje pieniądze, a pożyczanie twardych pieniędzy ma wiele zalet, ale nie zapominaj o związanym z tym ryzyku.