Spisu treści:
Znalezienie domu jest ekscytującym i wymagającym procesem, niezależnie od tego, czy kupiłeś go wcześniej, czy szukasz pierwszego miejsca zamieszkania. Możesz znaleźć dom na kilka różnych sposobów, w tym przeszukiwać i negocjować siebie lub zatrudniać kompetentnego agenta nieruchomości, który może wykonać dla ciebie pracę.
Korzystanie z agenta
Używać agent nieruchomości znalezienie domu może zaoszczędzić czas i stanowić dobre źródło informacji o okolicy i rynku mieszkaniowym. Agent nalicza komisja na podstawie ceny sprzedaży domu –– około 6 procent –– więc jej zaletą jest znalezienie domu, który pokochasz. Zapytaj znajomych o nazwę agenta produktywnego, który ma doświadczenie i dobre kontakty z innymi agentami, mówi CBS Money Watch. Przed spotkaniem z agentem zbierz listę potrzebnych funkcji w domu. Dołącz swoje wyłączniki transakcji. Jeśli wolisz mieszkać w konkretnej okolicy, powiadom agenta.
Na sprzedaż przez właściciela
Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze płacąc opłaty maklerskie lub wolisz pracować bezpośrednio z właścicielem domu do wynajęcia, szukaj domów, które są na sprzedaż przez właścicielalub FSBO. Szukaj domów FSBO, wyszukując według lokalizacji, powierzchni, liczby sypialni i łazienek, ceny i rozmiarów na stronach takich jak Forsalebyowner.com lub Zillow.com. Możesz także przejechać przez dzielnice, które przemawiają do Ciebie, aby sprawdzić, czy znajdziesz jakieś znaki FSBO.
Agent nieruchomości nie jest zwolniony ze znalezienia domów FSBO, ale porozmawiaj ze swoim agentem i upewnij się, że jest gotów to zrobić, mówi Redfin, internetowy serwis nieruchomości. Jeśli agent znajdzie FSBO, które odpowiada Twoim wymaganiom, musi najpierw porozmawiać z właścicielem domu do wynajęcia, aby dowiedzieć się, czy jest gotowa zapłacić prowizję od sprzedaży.
Szukasz właściwości REO
Innym sposobem na znalezienie domu jest licytowanie nieruchomości należących do banku, znany jako nieruchomości właściciela nieruchomościlub REO. Bank przejmuje te nieruchomości z powodu wykluczenia i sprzedaje domy „tak jak jest”. Musisz dokładnie przejść przez dom, aby upewnić się, że naprawy i aktualizacje mieszczą się w Twoim budżecie. Znajdź domy REO, prosząc swojego agenta o włączenie ich do wyszukiwania, lub możesz sprawdzić strony internetowe pożyczkodawców, aby zobaczyć aukcje. Możesz również wyszukiwać HUD i posiadane przez rząd nieruchomości wykluczenia na HomeSales.gov. Wykluczone nieruchomości Fannie Mae są wymienione na HomePath.com.
Jeśli widzisz dom REO, który chcesz kupić, musisz złożyć ofertę kupna domu. Wartość domu jest ustalana zgodnie z lokalnym rynkiem domowym, więc jeśli możesz otrzymać umowę, nie zawsze tak jest. Aby złożyć ofertę, musisz złożyć ofertę do banku z ofertą. Dołącz klauzulę, która pozwala ci wyjść z umowy, jeśli rzeczoznawca wykryje znaczne szkody, sugeruje Realtor.com.