Spisu treści:
- Wyniki FICO 580 i powyżej
- Wyniki FICO poniżej 580
- Dokonywanie oceny
- Dodatkowe wymagania FHA i pożyczkodawcy
Według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast potrzebny jest wynik FICO wynoszący co najmniej 580, aby zakwalifikować się do pożyczki FHA z 3,5-procentową zaliczką. Jeśli możesz umieścić 10 procent w dół, możesz zakwalifikować się do pożyczki FHA z niższym wynikiem. W niektórych przypadkach kredytobiorcy kwalifikują się, chociaż mają niewielką historię kredytową, a ofiary katastrof kwalifikują się również do specjalnych pożyczek.
Wyniki FICO 580 i powyżej
Z wynikiem FICO 580 lub wyższym, możesz sfinansować 96,5% wartości domu. Zaliczka w wysokości 3,5 procent może pochodzić z prezentu od krewnych, oszczędności lub pomocy rządowej, według Zillowa. Ponadto prawie wszystkie pożyczki FHA wymagają ubezpieczenia hipotecznego, w tym miesięcznych składek i płatności z góry, które mogą być finansowane.
Wyniki FICO poniżej 580
Z wynikiem FICO od 500 do 579, możesz zakwalifikować się do pożyczki FHA na 90 procent wartości domu. Musisz obniżyć o co najmniej 10 procent własne oszczędności, dotacje rządowe lub prezenty. Przy wyniku poniżej 500 zazwyczaj nie możesz się zakwalifikować.
Jeśli jesteś ofiara poważnej katastrofy i potrzebujesz pożyczki na wymianę lub przebudowę domu może zakwalifikować się do pożyczki z sekcji 203 (h) FHA z wynikiem FICO tak niskim jak 500. Musisz złożyć wniosek w ciągu roku od chwili, gdy prezydent ogłosił, że jest to obszar katastrofy. Dostępne są pożyczki do 100 procent pożyczek i wymagane jest ubezpieczenie hipoteczne.
Dokonywanie oceny
Każdy pożyczkodawca ma własne standardy gwarantowania emisji, więc może będziesz musiał się rozejrzeć. Wielu kredytodawców wymaga co najmniej 640 punktów za kredyt hipoteczny FHA z 3,5 procentami niższymi, według CNN Money.
Dodatkowe wymagania FHA i pożyczkodawcy
Twoja ocena kredytowa nie jest jedynym wymogiem, aby zakwalifikować się do pożyczki FHA, nawet jeśli jest wystarczająco wysoka dla danego kredytodawcy.
- Musisz kupować dom jako główne miejsce zamieszkania i musi być legalnym rezydentem Stanów Zjednoczonych.
- Według Zillowa, spłata kredytu hipotecznego plus powiązane wydatki muszą zazwyczaj wynosić mniej niż 31 procent rocznego dochodu brutto. Na przykład powiązane wydatki obejmują ubezpieczenie hipoteczne, podatki i ubezpieczenie domu.
- Całkowite zobowiązanie z tytułu zadłużenia każdego miesiąca, w tym kredyt hipoteczny, powinno zazwyczaj wynosić mniej niż 43 procent dochodu brutto.
- Kredytodawcy mogą zatwierdzać wyższe odsetki kosztów mieszkaniowych lub zadłużenia, jeśli występują czynniki kompensujące.