Spisu treści:
- Kompletne pakiety pożyczek Move Faster
- Typy underwritingu
- Underwriting Federalnej Administracji Mieszkaniowej i Spraw Weteranów
- Zmniejszenie czasu ubezpieczenia
Czas jest najważniejszy przy zakupie nowego domu, więc trzymanie się ram czasowych może oznaczać różnicę między zamknięciem lub upadkiem transakcji. Underwriting, czyli proces, w którym kredytodawca hipoteczny analizuje wniosek o kredyt mieszkaniowy w celu ostatecznego zatwierdzenia kredytu, ma duży wpływ na to, czy pożyczka zostanie zamknięta na czas. Inne zmienne obejmują pożyczkodawcę, rodzaj pożyczki, złożoność twojej sytuacji finansowej i jak szybko reagujesz na prośby pożyczkodawcy o informacje. Kredytodawcy mogą na ogół gwarantować pełny pakiet pożyczek w ciągu kilku dni.
Kompletne pakiety pożyczek Move Faster
Różne rodzaje pożyczek wymagają różnych informacji i dokumentów pomocniczych. Poszczególni kredytodawcy i subemitenci mogą również posiadać własne standardy i protokół, które wymagają różnych ilości dokumentów i przeglądu, co wpływa na czas gwarantowania. Pakiety pożyczek, które obejmują całą dokumentację wymaganą przez pożyczkodawcę, zazwyczaj przechodzą przez proces gwarantowania szybciej niż niekompletne pliki lub pliki z niedokładnymi informacjami. Kompletny plik pożyczki składa się z co najmniej:
- wniosek o kredyt mieszkaniowy
- raport z tytułu własności
- dokumenty posiadacza rachunku powierniczego
- dowód dochodu kredytobiorcy
- dowód majątku
- raport kredytowy
- raport z oceny domowej
Typy underwritingu
Pożyczkodawca może ręcznie lub automatycznie gwarantować pożyczkę. Wielu kredytodawców korzysta z zautomatyzowanych systemów gwarantowania emisji lub AUS, które generują szybkie zatwierdzenia w oparciu o przesłane raporty kredytowe i dane finansowe, które wprowadzają kredytodawcy. Niedokładne lub niewystarczające informacje mogą spowodować zaprzeczenie kredytu lub skierowanie do ręcznego ubezpieczenia, w którym to przypadku jeden z subemitentów pożyczkodawcy dokonuje przeglądu pliku za pomocą grzebienia o drobnych zębach przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jeśli AUS generuje zatwierdzenie, plik jest przekazywany do subemitenta, aby po prostu zweryfikować spójność dokumentów w pliku pożyczki. Zautomatyzowane systemy gwarantowania emisji mogą zapewnić odpowiedź w ciągu kilku godzin. Jednak proces AUS i ręcznego underwritingu może potrwać kilka dni.
Underwriting Federalnej Administracji Mieszkaniowej i Spraw Weteranów
FHA i VA są programami rządowymi, które wspierają pożyczki udzielane przez prywatnych kredytodawców. Pożyczka FHA oferuje niską zaliczkę w wysokości 3,5 procent, a VA nie wymaga zaliczki. Te rodzaje pożyczek mają również łagodne standardy gwarantowania emisji, jeśli chodzi o wyzwania kredytowe i dochody. Kredytobiorcy muszą jednak dostarczyć te same informacje, których wymagają konwencjonalne pliki pożyczek, takie jak dokumenty dotyczące kredytów, dochodów i aktywów. Dodatkowo dom musi przejść rygorystyczną kontrolę oceny. Wiele czynników wpływa na ramy czasowe gwarantowania FHA i VA. Tak więc finansowanie ubezpieczone przez rząd może trwać tak długo, jak konwencjonalne finansowanie gwarantowania. Kredyty FHA mogą pozostać w ubezpieczeniach od dwóch tygodni do sześciu tygodni, w zależności od liczby problemów, które pojawiają się w przypadku pliku, zgodnie ze stroną internetową FHA Handbook.
Zmniejszenie czasu ubezpieczenia
Underwriting może działać tak szybko, jak jego najwolniejsza część ruchoma. Kredytodawcy wymagają informacji od stron trzecich, takich jak firmy depozytowe, tytułowe i ubezpieczeniowe, Twój pracodawca, banki i specjaliści ds. Nieruchomości. Opóźnienie spowodowane przez którąkolwiek z zaangażowanych stron przedłuża proces. Możesz ułatwić proces, uzyskując listę wszystkich potrzebnych dokumentów i zbierając je jak najszybciej. Skanowanie, faksowanie i wysyłanie wiadomości e-mail to akceptowalne sposoby przesyłania dokumentów i szybszego dostarczania do kredytodawcy.