Zakup domu dzisiaj z dużym rabatem jest łatwy; uczynienie go opłacalnym zakupem jest nieco trudniejsze. Dzięki krótkiej sprzedaży, sprzedaży podatków, aukcjom wykluczenia i ofertom rabatowym należącym do banku opcje są atrakcyjne.
Kupowanie nieruchomości na aukcji jest jedną z moich ulubionych strategii, ale wiąże się z pewnym ryzykiem. Po pierwsze, potrzebujesz gotówki lub dostępu do gotówki. Zazwyczaj będziesz zobowiązany do zapłaty 10% zaakceptowanej oferty w czasie aukcji. Zazwyczaj w ciągu 30 dni musisz zapłacić pełną kwotę. W przeszłości korzystałem z „twardych pożyczkodawców”, którzy specjalizują się w krótkoterminowych pożyczkach na nieruchomości - gdy cena zakupu domu nie przekracza 65% wartości rynkowej. Spodziewaj się płacić zdrowe stopy procentowe, więc jeśli masz własną gotówkę, skorzystaj z niej.
Kolejnym poważnym ryzykiem jest stan nieruchomości aukcyjnej. Zazwyczaj dom, który osiągnął etap aukcji, jest od jakiegoś czasu pusty, a połączenie czasu i wakatu powoduje, że dom szybko się pogarsza. Ponadto dostęp do nieruchomości aukcyjnej jest ograniczony do kilku razy przed aukcją, więc kontrola jest ograniczona. Nie licytuj nieruchomości, chyba że dokładnie sprawdziłeś termity, pleśń, integralność strukturalną, HVAC, instalację wodno-kanalizacyjną / ściekową i ogólny stan.
Wybierając właściwości oferty, pozostań na rynku, który znasz i jest blisko domu. Pamiętaj stare powiedzenie o lokalizacji, jest ważniejsze na dzisiejszym rynku nieruchomości niż kiedykolwiek. Dowiedz się, jaka jest aktualna wartość rynkowa i szacunki kosztów renowacji w porównaniu z ceną początkową. Ustaw pułap, który chcesz licytować, w oparciu o potencjał zysku i poziom komfortu. Bądź konserwatywny, ponieważ bez wątpienia nie docenisz gwarantowanych kosztów remontu. Nigdy nie miałem racji i mam to kilka razy.
Wykonaj badania i weź udział w kilku aukcjach w celu sprawdzenia swojego poziomu komfortu za pomocą rzeczywistych cen sprzedaży. Staraj się nie kupować na pierwszej aukcji, to kuszące, ale nie zawsze prowadzi do świetnej decyzji. Zazwyczaj można znaleźć ogłoszenia o aukcjach w swoim Sunday Paper lub w wielu źródłach internetowych.
Jedną z wielkich zalet nieruchomości aukcyjnej jest wyraźny tytuł przy zamykaniu. Będziesz właścicielem domu za darmo i bez wszystkich kredytów hipotecznych, podatków i mediów. Zdjęcia towarzyszące temu artykułowi pokazują mały domek letniskowy, który kupiłem na aukcji za 25 500 $. Mając około 30 000 dolarów na remonty, udało mi się sprzedać ten dom za 110 000 USD.
Więc jeśli szukasz swojego pierwszego domu z dużym rabatem lub opłacalną inwestycją, rozważ zakup nieruchomości na aukcji.
Badania Badania, badania, badania! Poznaj swoje aktualne wartości rynkowe, koszty renowacji, demografię okolicy, średnie dni na rynku domów w okolicy i jakie domy będą na aukcji.
Aukcja Weź udział w kilku aukcjach testowych. Przetestuj swoje badania i przygotuj się na odpowiednią nieruchomość na właściwej aukcji.
Zbierz swoją gotówkę, poszukaj partnerów lub rozważ opcje finansowania przed aukcją. Jeśli nie możesz zamknąć w określonym czasie, stracisz depozyt. Więc bądźcie przygotowani.
Wybierz swoje nieruchomości i złóż ofertę. Wybrałem ten dom, ponieważ znajdował się w ładnej dzielnicy klasy robotniczej, mniej niż 10 mil od mojego domu, w pobliżu szkół publicznych i prywatnych i nie przekroczył mojej planowanej ceny. Aukcje mogą być świetną zabawą. Z ogromną ilością nieruchomości na rynku może być niewielu oferentów na konkretną nieruchomość. Nie przekraczaj planowanej ceny zakupu, pojawi się kolejny dom.
Rozpocznij rehabilitację i marketing swojej nieruchomości. Zawsze rozpoczynam marketing, gdy trwają prace remontowe. W tym przypadku nieruchomość została sprzedana bez pośrednika w obrocie nieruchomościami, a ja użyłem Craigslist i otwartych domów do sprzedaży nieruchomości. Kupujących było mnóstwo, ale trudniej było zdobyć kwalifikujących się nabywców.
Zakończ remont i przygotuj się na sprzedaż. Upewnij się, że masz wystarczający margines, aby być elastycznym w stosunku do kupujących. Im dłużej musisz trzymać dom, tym mniejszy potencjał zysku.
Ciesz się procesem i zyskami, może być bardzo satysfakcjonujące. Lubię zamieniać zagrożoną nieruchomość w dom. To teraz pierwszy dom dla młodej pary.