Spisu treści:
Wielu właścicieli domów znajduje się w sytuacji, która jest znana jako odwrócona sytuacja hipoteczna podczas ostatniego kryzysu gospodarczego, co oznacza, że kapitał własny w domu jest wart dużo mniej niż kwota, którą właściciel domu jest winien. W obliczu gróźb wykluczenia, możesz obawiać się, że przekazanie kluczy do banku i zezwolenie na przejęcie jest jedyną opcją. Właściciele domów przestali kulić się pod groźbą wykluczenia, odwracając równowagę sił, jak gdyby ośmielili się bankowi rozpocząć postępowanie egzekucyjne. Chociaż negocjowanie w ten sposób może być legalne, nie ma gwarancji, że będzie działać na Twoją korzyść.
Krok
Zatrudnij prawnika zajmującego się egzekucją, który może doradzić Ci w sprawie przepisów dotyczących kredytu hipotecznego. Podjęcie czegoś tak ryzykownego, jak nieopłacenie kredytu hipotecznego, może narazić Cię na większe kłopoty, niż jesteś już. Prawnik, który zna te przepisy, może pomóc Ci podjąć właściwe kroki, gdy będziesz gotowy przestać spłacać kredyt hipoteczny i pomóc Ci spróbować renegocjować z kredytodawcą rzeczywistą wartość domu, a nie pierwotną pożyczkę hipoteczną.
Krok
Dowiedz się o przepisach dotyczących wykluczenia w swoim stanie. Niektóre stany, takie jak Teksas i Kalifornia, pozwalają pożyczkodawcy na prowadzenie zbiórki poza sądem, co może przyspieszyć proces wykluczenia i zmusić cię do opuszczenia domu. W innych stanach, takich jak Nowy Jork i Floryda, pożyczkodawcy muszą przejść przez system sądowy, aby rozpocząć egzekucję, co może znacznie spowolnić proces wykluczenia i pozwolić ci na więcej czasu w domu, nawet po zaprzestaniu spłacania kredytu hipotecznego.
Krok
Wyślij list do firmy hipotecznej z prośbą o renegocjację warunków pożyczki w celu uzyskania przystępnej ceny. Ponieważ wielu kredytodawców stoi w obliczu nieuchronności ubiegania się o należne im środki z tytułu wykluczenia, mogą być skłonni renegocjować niższe płatności i programy przedłużania pożyczek, które gwarantują im więcej pieniędzy na dłuższą metę, niż otrzymaliby na aukcji państwowej swojej nieruchomości.
Krok
Ustal, czy twój kredyt hipoteczny został wykupiony przez rząd. Gdy rząd jest właścicielem pożyczki, proces przystępnych negocjacji pożyczek, gdy przestałeś spłacać kredyt hipoteczny, może potrwać miesiące, a nawet lata, w zależności od zaległości kredytowych, które rząd próbuje zmodyfikować w twoim stanie. Zamiast odwracać się od domu, możesz zostać i przestać płacić, dopóki agent rządowy nie skontaktuje się z tobą w celu wynegocjowania niedrogiego programu pożyczkowego.
Krok
Spotkaj się z konsolidatorem zadłużenia i poproś o radę. Szereg płatnych subskrypcji konsolidacji zadłużenia, takich jak You Walk Away, wykona pracę za ciebie, ale w wielu przypadkach zapłacisz ponad 1000 USD za swoje usługi. Kiedy pieniądze są napięte, ta opłata może być trudna do rozłączenia. Istnieją bezpłatne usługi zadłużenia, które mogą pomóc w wysyłaniu listów do pożyczkodawcy w Twoim imieniu, które wyciszają ciągłe połączenia i dostarczają informacji o przepisach dotyczących kredytów hipotecznych w twoim stanie.