Spisu treści:
Przejęcie jest procesem, w którym pożyczkodawca zabiera nieruchomość obciążoną hipoteką, gdy kredytobiorca nie wywiązuje się z płatności pożyczki. Istnieją dwa główne procesy stosowane w przypadku wykluczenia w Stanach Zjednoczonych: sądowe i pozasądowe. W procesie sądowym wydawany jest prawomocny wyrok.
Gdzie stosowany jest proces sądowy
Prawo stanowe w około połowie państw wymaga od kredytodawców skorzystania z sądowego procesu wykluczenia. W kilku stanach prawo wymaga od kredytodawców stosowania niesądowego procesu, aw około 20 stanach pożyczkodawcy mogą wybierać między tymi dwoma procesami. Ponieważ postępowanie sądowe jest uciążliwe i kosztowne, zasadniczo kredytodawcy wykorzystują ten proces tylko w stanach, w których jest to wymagane.
Proces sądowy
Proces sądowy rozpoczyna się od złożenia przez pożyczkodawcę pozwu przeciwko pożyczkobiorcy z powodu niewywiązania się z warunków spłaty pożyczki. Pożyczkodawca lub przedstawiciel pożyczkodawcy doręcza kopię skargi i wezwanie kredytobiorcy. Kredytobiorca ma prawo do krótkiej odpowiedzi na skargę lub udzielenia odpowiedzi. Jeśli nie odpowie, pożyczkodawca może zwrócić się do sądu o skrócenie procesu prowadzącego bezpośrednio do wyroku przeciwko kredytobiorcy. Jeśli pożyczkobiorca zareaguje, sąd wyznacza rozprawę w tej sprawie, w którym to czasie kredytobiorca może zakwestionować skargę lub poprosić o więcej czasu przed przyznaniem wykluczenia. Gdy sędzia wydaje decyzję, jeżeli jest to korzystne dla pożyczkodawcy, nazywa się to wyrokiem.
Ostateczny wyrok
Ostatecznym wyrokiem jest pisemne ustalenie pozwu przejęcia przez sędziego przewodniczącego. Jest wydawany na koniec procesu, zakładając, że wykluczenie zostało przyznane i skutecznie kończy sprawę. Strona, przeciwko której wydano ostateczny wyrok, może odwołać się od decyzji do sądu wyższej instancji.
Po wyroku
Po wprowadzeniu wyroku w większości stanów nieruchomość jest planowana na sprzedaż na aukcji. W kilku stanach, takich jak Connecticut, sędzia może nakazać przeniesienie tytułu własności na pożyczkodawcę bez sprzedaży, jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż saldo pożyczki. Na aukcji nieruchomość jest sprzedawana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. W większości stanów pożyczkodawca składa ofertę na kwotę pożyczki, tak że gdy wartość nieruchomości jest większa niż pożyczka, pożyczkodawca zazwyczaj kończy jako nowy właściciel nieruchomości.