Spisu treści:
Żywe trusty mogą i często kupują nieruchomości, w tym domy. Wiele osób tworzy żywe zaufanie, aby uniknąć spadków. Żywe zaufanie może być korzystne dla posiadania tytułu do domu w zaufaniu, aby uniknąć spadków. Ponadto wielu tworzy żywe trusty, aby zapewnić środki do uzyskiwania dochodów z inwestycji. W obu przypadkach żywe zaufanie może kupić dom.
Funkcjonować
Kiedy żywe zaufanie nabywa dom, jest to realizowane przez powiernika żywego zaufania, który otrzymuje tytuł domu w imieniu powiernika. Akt w domu wyszczególni nazwisko powiernika, a następnie oznaczenie „jako powiernik żywego zaufania”. Oznacza to, że powiernik jest właścicielem tytułu prawnego do nieruchomości, ale tytuł ten zawsze podlega warunkom umowy zaufania.
Korzyści
Istnieje kilka korzyści z zakupu domu z żywym zaufaniem. Dom unika spadków po śmierci właściciela. Zaufanie może zarabiać na zakupie, jeśli dom zwiększy swoją wartość lub jeśli powiernik wynajmie dom, aby wygenerować dochód z wynajmu. Zakup za pośrednictwem żywego zaufania może również pomóc chronić majątek przed wierzycielami, aw niektórych przypadkach zminimalizować podatek dochodowy od nieruchomości.
Ograniczenia
Niektóre umowy zaufania ograniczają rodzaj nieruchomości, którą powiernik może nabyć dla żywego zaufania. Dlatego ważne jest, aby powiernik zbadał umowę powierniczą przed zakupem domu dla żywego zaufania. Na przykład niektóre żywe trusty wymagają od powiernika zakupu funduszy inwestycyjnych i niczego więcej. Inwestycje w nieruchomości są ogólnie uważane za konserwatywne inwestycje, dlatego większość trustów pozwala powiernikom na zakup domów.
Cel, powód
Powiernik powinien również pamiętać, że celem prawnym trustu jest zapewnienie pewnych korzyści beneficjentom zidentyfikowanym w zaufaniu. W związku z tym powiernik musi dokonać niezależnej oceny i stwierdzić, że zakup domu przyniesie korzyści ogółowi zaufania i konkretnie beneficjentom. Jeśli zakup domu jest złą inwestycją, powiernik nie powinien kupować domu dla zaufania, nawet jeśli jest do tego upoważniony przez umowę powierniczą.
Ostrzeżenie
Jeśli jesteś powiernikiem własnego żywego zaufania, to prawdopodobnie stworzyłeś zaufanie, aby uniknąć spadków. Czasami nie jest konieczne posiadanie tytułu do domu w zaufaniu, aby uniknąć spadków. Zamiast tego możesz skorzystać ze wspólnej umowy najmu, która jest sposobem na uniknięcie spadków poprzez posiadanie nieruchomości u innej osoby. Gdy żyjesz, ty i wspólnik jesteście współwłaścicielami domu. Kiedy umrzesz, tytuł w ramach wspólnej dzierżawy automatycznie przechodzi na pozostającego przy życiu właściciela. Żadne badanie nie jest konieczne.