Spisu treści:
- Najdroższe hrabstwa średnio 24 procent w dół
- 12 procent to średnia w hrabstwach o niższych kosztach
- Wiek płatności dolnych
- Plusy i minusy płatności dolnych
Zaliczka jest często największym wyzwaniem dla kupujących przy zakupie domu, zwłaszcza kupujących po raz pierwszy. Średnie ceny domów, lokalizacja i wiek nabywcy mogą mieć wpływ na średnią zaliczkę, wynika z analizy nieruchomości przeprowadzonej przez Realty Trac. Średnia ogólnokrajowa zaliczka w 2014 r. Wynosiła 14%. Jednak nabywcy domów z wyższej półki płacili ponadprzeciętne płatności ponad 20 procent.
Najdroższe hrabstwa średnio 24 procent w dół
25 najdroższych powiatów doświadczyło najwyższej średniej zaliczki w wysokości 24 procent, według badania Realty Trac z 2014 r. dotyczącego 1,5 miliona pożyczek na zakup. W pierwszej piątce najdroższych powiatów średnia zaliczka wahała się od około 38 procent do 28 procent. Te hrabstwa, począwszy od najwyższego procentu zaliczki, to:
- New York County, NY
- San Francisco County, CA.
- San Mateo County, CA.
- Kings County, CA.
- Hrabstwo Marin, Kalifornia
W tych krajach kredyty o niskim poziomie płatności, które oferują mniej niż 20 procent spadku, stanowiły 7 procent wszystkich kredytów na zakup.
12 procent to średnia w hrabstwach o niższych kosztach
Dwadzieścia pięć procent zakupów w domu w 25 najtańszych hrabstwach wynosi średnio 8239 dolarów. Przekłada się to na 12-procentową średnią zaliczki dla tych obszarów lub połowę tego, co widać w najwyżej wycenianych krajach. Pięć tanich krajów z najniższymi zaliczkami w 2014 r. Było:
- Genesee, MI
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
Średnie zaliczki wynosiły około 9,5 procent w tych pięciu krajach.
Wiek płatności dolnych
Niskie pożyczki zaliczkowe stanowiły 18 procent zakupów domowych w 2014 r. We wszystkich krajach. Po raz pierwszy kupujący lub kupujący, którzy nie posiadali domu w ciągu ostatnich trzech lat, mają większe szanse na zakup domu w hrabstwie o niskich cenach i mają wyższy wskaźnik korzystania z pożyczek z niskimi płatnościami. Ponadto 25 hrabstw o najwyższych wskaźnikach nabywców tysiącletnich lub ludności urodzonej mniej więcej w latach 1981–1997 miało wyższą średnią zaliczkę w wysokości 17%.
Plusy i minusy płatności dolnych
Zaliczka w wysokości 20 procent lub więcej ułatwia zakup domu. Masz więcej opcji pożyczek z dużą zaliczką. Masz również stosunkowo niższą miesięczną płatność, ponieważ finansujesz 80 procent lub mniej wartości domu. Stopy procentowe i warunki pożyczki są również bardziej korzystne. Zakup domu z niższą niż 20 procent obniżką skutkuje wyższymi miesięcznymi płatnościami. Zasadniczo nabywcy, którzy obniżą stawkę o mniej niż 20 procent, muszą zapłacić prywatne lub rządowe ubezpieczenie hipoteczne i muszą co miesiąc płacić podatki od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów za pośrednictwem konto powiernicze escrow ustanowione z pożyczkodawcą.