Spisu treści:
Oszacowana wartość jakiejkolwiek nieruchomości jest tym, co urząd skarbowy dla każdego powiatu użyje do określenia podatku od nieruchomości zapłaconego za jeden rok podatkowy. Oceny różnią się w zależności od hrabstwa, przy czym niektóre hrabstwa dokonują corocznych ocen, a inne czekają sześć lat między ocenami. Niezależnie od tego, szacowana roczna wartość nieruchomości będzie się zmieniać i zmieniać w zależności od warunków rynkowych. Wiedza o tym, jak prawidłowo oszacować wartość każdej posiadanej nieruchomości, jest ważna w budżetowaniu rachunków za podatek od nieruchomości każdego roku.
Krok
Skontaktuj się z lokalnym biurem nieruchomości. Poproś o analizę rynku swojej nieruchomości. Większość biur nieruchomości zrobi to bezpłatnie dla właściciela domu. Analiza rynku pokaże, jaka jest aktualna wartość rynkowa nieruchomości na podstawie porównywalnych nieruchomości w Twojej okolicy.
Krok
Określ średnią cenę za stopę kwadratową, używając danych z analizy rynku. Aby określić cenę za stopę kwadratową, podziel cenę wycenianą na rynku w analizie rynku przez kwadratowy obraz trzech nieruchomości. Wybierz jedną właściwość w górnym zakresie widma, jedną w środkowym zakresie i jedną w najniższym zakresie, aby określić średnią cenę za stopę kwadratową.
Krok
Pomnóż średnią cenę za stopę kwadratową przez powierzchnię nieruchomości. Zapewni to przegląd aktualnej wartości rynkowej Twojej nieruchomości.
Krok
Dodaj wszelkie znaczące ulepszenia na swojej nieruchomości, które dodadzą wartości. Najczęstszymi elementami o wartości dodanej byłyby konstrukcje stałe lub półtrwałe, takie jak basen naziemny lub architektura krajobrazu. Weź wartość tych ulepszeń i dodaj to do wartości rynkowej swojej nieruchomości.
Krok
Odejmij 30 procent od wartości rynkowej określonej w kroku 3. Gdy urzędy skarbowe dokonują oceny wartości, standardem praktyki jest odjęcie 30 procent od wartości rynkowej nieruchomości w celu określenia podatków od nieruchomości. Liczba wynikająca z tej oceny będzie szacunkiem oszacowanej wartości wykorzystywanej przez urząd skarbowy do obliczania podatków.