Spisu treści:
Umowa o dzieło, znana również jako umowa sprzedaży gruntu lub umowa sprzedaży ratalnej, jest finansowana przez sprzedającego hipoteką nabywcy domu. W umowie kupna sprzedający ma tytuł prawny do nieruchomości, dopóki kupujący nie spełni warunków umowy. Kontrakt dla nabywcy domu czynnego otrzymuje sprawiedliwy tytuł własności do swoich nieruchomości, co daje im wiele tradycyjnych praw właściciela domu. Istnieje kilka zalet zarówno dla sprzedawców domowych, jak i kupujących w typowej umowie dotyczącej sytuacji czynu.
Plusy dla kupujących
Umowa kupna może być jedyną opcją dla kupujących bez tradycyjnych opcji finansowania dostępnych z powodu słabego kredytu, braku zaliczki lub innych czynników. Koszty zamknięcia umowy o dzieło są niższe niż w przypadku konwencjonalnego finansowania. Czasami umowa o dzieło oferuje lepsze warunki zainteresowania niż konwencjonalne finansowanie. Ponadto IRS ogólnie uważa umowę za czynność za sprzedaż, co oznacza, że nabywca domu może odliczyć wszelkie odsetki zapłacone jako odsetki od kredytu hipotecznego.
Wady dla kupujących
Ponieważ umowa dla kupujących nie ma pełnego, prawnego tytułu do swoich nieruchomości, nie mogą ich używać jako zabezpieczenia kapitału własnego lub innych pożyczek. Umowy o dzieło można również zamknąć lub utracić, gdy kupujący nie ureguluje swoich płatności. Kontrakt na przepadek czynu jest często bardzo krótki, gdy kupujący nie wywiązuje się z warunków umowy. W niektórych państwach łatwiej jest zawrzeć umowę o czynach w porównaniu z wykluczeniem tradycyjnych kredytów hipotecznych.
Plusy dla sprzedawców
Kontrakt dla sprzedawców czynów domowych może zgłaszać swoje transakcje jako sprzedaż ratalną na formularzu IRS 6252. W umowie o czyn, podatki od zysków kapitałowych lub zysku są płacone przez lata umowy, a nie wszystkie naraz. Oferowanie domu na sprzedaż w ramach umowy na czyn zwiększa również dostępną pulę nabywców i zwiększa szanse na sprzedaż. W przypadku, gdy umowa dotycząca kupna domu nie zawiera uzgodnionych terminowych płatności, sprzedawca może czasami szybko rozwiązać umowę.
Wady dla sprzedających
Kontrakt dla sprzedawców czynów domowych nie otrzymuje przychodów ze sprzedaży od razu, ale tylko przez wiele lat. Właściciele domów sprzedający za pośrednictwem umów również nie mogą domagać się amortyzacji, odliczenia podatku od nieruchomości i podobnych korzyści. Jeśli Twój dom ma już kredyt hipoteczny i sprzedajesz go na podstawie umowy o dzieło, możesz naruszyć klauzulę o spłacie pożyczki, umożliwiając pożyczkodawcy wezwanie do pożyczki. Kontrakt na czynne domy przejęte przez ich sprzedawców czasami ulega amortyzacji i utrata wartości.