Wymagania hipoteczne dotyczące rozwoju obszarów wiejskich

Dla rodzin, które nie mogą uzyskać kredytu hipotecznego w banku, pożyczki na rozwój obszarów wiejskich są dobrodziejstwem. Program Rozwoju Obszarów Wiejskich Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA) oferuje kredyty mieszkaniowe bezpośrednio rodzinom o niskich dochodach, i mimo że nadal musisz spełniać wymagania dotyczące rozwoju obszarów wiejskich, pożyczki te są łatwiejsze do zakwalifikowania niż zwykłe kredyty bankowe. centrum serwisowe USDA. Musisz być wstępnie zatwierdzony, zanim napiszesz umowę zakupu.

zaliczenie: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Dochód, przystępność i kredyt

Aby uzyskać kredyt hipoteczny na rozwój obszarów wiejskich, twój dochód musi spaść poniżej 50 do 80 procent mediany dochodu powierzchniowego, którą możesz sprawdzić na stronie internetowej rozwoju obszarów wiejskich USDA. Płatność - w tym kwota główna, odsetki, podatki i ubezpieczenie - zwykle nie może przekraczać 22 do 26 procent twoich dochodów, a wszystkie twoje płatności łącznie muszą być mniejsze niż 41 procent twoich dochodów. Twój kredyt nie musi być gwiezdny, ale musi być całkiem dobry.

Ineligible Gdzie indziej

Aby otrzymać pożyczkę na rozwój obszarów wiejskich, musisz być w stanie zakwalifikować się do kredytu hipotecznego z banku lub unii kredytowej. Nie oznacza to, że możesz mieć słaby kredyt. Przeciwnie, twoja niekwalifikowalność jest powiązana z twoim dochodem i brakiem zaliczki i kosztami zamknięcia.

Zaliczka

Nie potrzebujesz zaliczki na zakup domu z pożyczką na rozwój obszarów wiejskich; trzeba jednak pokryć koszty zamknięcia, które mogą sięgać 6 procent ceny zakupu. Jeśli nie masz gotówki, koszty zamknięcia mogą zostać pokryte na dwa sposoby: możesz je wprowadzić do kredytu, co oznacza, że ​​sfinansujesz je za pomocą ceny zakupu lub sprzedawca może zapłacić za ciebie.

Aktualna obudowa

Nie można obecnie posiadać odpowiednich mieszkań w promieniu 35 mil od miejsca pracy. Domki mobilne, które nie są na stałych fundamentach, nie liczą się jako odpowiednie mieszkania.

Dodatkowe wymagania kwalifikacyjne

Musisz być obywatelem Stanów Zjednoczonych lub cudzoziemcem, który został legalnie przyjęty, i musisz planować mieszkanie w domu jako główne miejsce zamieszkania. Ponadto nie możesz być opóźniony w płatnościach, zwłaszcza dla rządu, jeśli jesteś winien podatki lub pożyczki gwarantowane federalnie.

Dom

Dom, który kupujesz, również musi być kwalifikowalny. Musi znajdować się w obszarze kwalifikującym się, który można sprawdzić na stronie internetowej rozwoju obszarów wiejskich USDA. Pożyczki można użyć do zakupu, budowy lub naprawy domu, ale budowa i naprawy muszą być wykonane przez licencjonowanego wykonawcę i podlegają procesowi kontroli. Dom musi być bezpieczny, sanitarny i „skromny pod względem wielkości, projektu i kosztu” i nie może być warty więcej lub mniej niż cena, którą płacisz. Musi również spełniać wymagania dotyczące odporności na warunki atmosferyczne i budowlane przyjęte przez twój stan oraz program infrastruktury mieszkaniowej.

Nieruchomość nie może mieć żadnych budynków gospodarczych, które są „przeznaczone do produkcji dochodowej”, w tym stodoły. Dodatkowo dom musi mieć dostęp do twardej drogi prowadzonej przez stowarzyszenie miast lub właścicieli domów. Rozwój obszarów wiejskich wymaga szeregu testów i kontroli, które mogą obejmować testy wody, inspekcję szkodników, inspekcję budynku i inne. Działka nie może znajdować się w 100-letniej strefie zagrożenia powodziowego i musi mieć wielkość, której nie można podzielić zgodnie z miejscowymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.