Spisu treści:
Oprócz płacenia zwykłego podatku dochodowego od dochodów podatnicy pracujący na własny rachunek muszą płacić dodatkowy podatek od zarobków. Przy obecnym poziomie 15,3 procent podatki od samozatrudnienia mogą wpływać na marżę podatnika. Na szczęście dochody z wynajmu zwykle nie podlegają podatkowi od samozatrudnienia. Istnieją jednak wyjątki dla dealerów nieruchomości i właścicieli kompleksów nieruchomości, którzy świadczą usługi najemcom.
Nie zarobiony dochód
W przeciwieństwie do zarobków z pracy lub firmy, w której uczestniczysz, dochód z wynajmu nie jest uważany za dochód zarobiony. Jego niesklasyfikowane jako dochody z inwestycji podobnie jak zyski kapitałowe, odsetki i dywidendy. Zamiast tego, IRS uważa, że jest to pasywny dochód, a zatem nie podlega podatkowi od samozatrudnienia. Oznacza to, że jeśli kupiłeś nieruchomość z zamiarem jej wynajmu, wynajmujesz stary dom lub posiadasz kompleks nieruchomości, nie będziesz płacić podatku od samozatrudnienia od dochodu.
Zgłoś swoje przychody z wynajmu i koszty wynajmu na Schedule D. Twój dochód z wynajmu, który jest całkowitym przychodem z wynajmu pomniejszonym o wszystkie kwalifikowane wydatki, przepływa do twojego głównego formularza 1040 i podlega zwykłym stawkom podatku dochodowego.
Wyjątki podlegające podatkowi od samozatrudnienia
Istnieje kilka wyjątków od zasady opodatkowania samozatrudnienia. Jeśli jesteś dealer nieruchomości, IRS uznaje dochód z najmu za dochód zarobiony, a dochód podlega podatkowi od samozatrudnienia. Jesteś dealerem nieruchomości, jeśli jesteś w działalności kupna i sprzedaży nieruchomości z zamiarem osiągnięcia zysku.
Właściciele kompleksów nieruchomości muszą zgłosić czynsz jako dochód samozatrudniony, jeśli świadczyć usługi mieszkańcom. Oznacza to, że właściciele hoteli prawie zawsze muszą zgłaszać dochody z wynajmu jako dochód zarobiony. Właściciele kompleksu apartamentów muszą również zgłosić czynsz jako dochód zarobiony, jeśli świadczą usługi - takie jak sprzątanie - najemcom. Płacenie za media takie jak woda, śmieci lub prąd nie jest uważane za usługi. Właściciele parków przyczep muszą uiścić podatek od samozatrudnienia, jeśli świadczą najemcom znaczne usługi, takie jak sale rekreacyjne i pralnie.
Jeśli dochód z wynajmu jest uznawany za dochód zarobiony, zgłoś go w Harmonogramie C zamiast w Harmonogramie E. Twój dochód netto z działalności gospodarczej, który jest całkowitym przychodem biznesowym pomniejszonym o wydatki, będzie podlegał zarówno podatkowi samozatrudnienia, jak i zwykłemu podatkowi dochodowemu.