Spisu treści:
Proces wykluczenia cechuje szereg legalnych kamieni milowych. Po oficjalnym niewywiązaniu się z umowy kredytu hipotecznego, Twój pożyczkodawca powiadomi Cię o tym fakcie, wysyłając listem poleconym. Zawiadomienie o zwłoce zawiera ważne informacje, które pomogą Ci znaleźć sposób na usunięcie zaległej pożyczki lub poczynić przygotowania do opuszczenia nieruchomości.
Przywrócenie
Kiedy otrzymasz list od firmy hipotecznej, dający ci określony czas na spłatę długu hipotecznego lub wykluczenie ryzyka, ton listu może być onieśmielający, co sprawia, że wydaje się, że utrata domu jest nieunikniona. Jednak właściciele domów mają prawo do przywrócenia kredytu hipotecznego. Poświadczony list otrzymany od firmy hipotecznej zawiera datę, do której należy przynieść aktualny stan konta. Jeśli zapłacisz zaległą kwotę, twój kredyt hipoteczny zostanie przywrócony. Przywrócenie kredytu hipotecznego oznacza powrót do dobrej kondycji i wyeliminowanie zagrożenia wykluczeniem.
Brak zapłaty
Jeśli nie jesteś w stanie w pełni spłacić zaległego salda, pożyczkodawca może rozpocząć proces wykluczenia. Czas między złożeniem wniosku o wykluczenie a datą, w której musisz opuścić dom, zależy od stanu. W stanach wykluczenia sądowego proces wykluczenia wymaga więcej czasu, ponieważ kredytodawca musi uzyskać zgodę sądu przed rozpoczęciem procesu. W pozasądowym stanie wykluczenia pożyczkodawca może po prostu rozpocząć egzekucję po niewywiązaniu się z umowy kredytowej. Kredytodawcy są zwykle skłonni negocjować z Tobą warunki płatności po złożeniu egzekucji, aby uniknąć odzyskania nieruchomości. Ostatecznym celem pożyczkodawcy jest spłacenie długu, a nie przejęcie własności nieruchomości.
Poznawanie opcji
Powiadomienie o listach domyślnych często zawiera informacje dla właścicieli domów doświadczających trudności. Opcje pomocy hipotecznej to najlepszy sposób na przywrócenie kredytu hipotecznego, jeśli nie jesteś w stanie spłacić salda w całości. Jedną z głównych zalet poszukiwania pomocy hipotecznej jest to, że groźba wykluczenia jest tymczasowo eliminowana podczas rozpatrywania wniosku. Oznacza to więcej czasu na znalezienie sposobów na spłatę zaległego salda, nawet jeśli wniosek o pomoc hipoteczną zostanie odrzucony. Zazwyczaj przeglądy pomocy hipotecznej trwają od czterech do sześciu tygodni.
Rozważania
Otrzymanie listu poleconego od firmy hipotecznej powinno skłonić do natychmiastowego działania. Podczas gdy nie jesteś zobowiązany do natychmiastowego odejścia, brak zapłaty salda wymienionego w liście spowoduje utratę domu. Niektórzy właściciele domów wybierają czynność zamiast wykluczenia, aby dobrowolnie zrezygnować z domów i uniknąć plamy wykluczenia w swoim raporcie kredytowym. Akt zamiast egzekucji następuje, gdy dasz pożyczkodawcy swoją nieruchomość w zamian za umorzenie długu. Kiedy wyprowadzasz się z nieruchomości, nie masz żadnych dalszych zobowiązań finansowych wobec pożyczkodawcy.