Jak zdobyć mieszkanie po eksmisji

Drżąca historia wynajmu nie oznacza, że ​​musisz wysiąść na skalistym początku z potencjalnymi właścicielami. W zależności od praktyk kontroli lokatorów na danym obszarze i indywidualnego właściciela, możesz zrezygnować ze zwykłego sprawdzania przeszłości i zdolności kredytowej, które ujawniają eksmisję z przeszłości. Jeśli jednak wynajmujący planuje przeprowadzić dokładną kontrolę, przygotuj się na wyjaśnienie z góry i poczekaj na ustępstwa w celu wyładowania mieszkania po eksmisji.

Raporty kredytowe i przegląd najemców

Raport kredytowy niekoniecznie ujawnia eksmisję z przeszłości, jak podaje biuro raportowania kredytów Experian. Wymienia jednak wyroki sądowe i rachunki zbiorcze. Jeśli wynajmujący, który eksmitował cię do sądu i wygrał lub wysłał cię do kolekcji w celu zniszczenia mienia lub niezapłaconego czynszu, prawdopodobnie pojawi się to w raporcie kredytowym. Ponieważ raporty kredytowe nie zawsze opisują całą historię najemcy, właściciele lokali również przeprowadzają kontrolę najemców, zwykle za pośrednictwem usług zewnętrznych. Raport z kontroli ujawnia wcześniejsze eksmisje, podobnie jak kontrole referencyjne właściciela z poprzednimi właścicielami.

Napisz list wyjaśniający i okoliczności dokumentu

Bądź szczery i bezpośredni o uprzedniej eksmisji zapytany o to. Wyjaśnij wszelkie okoliczności łagodzące, które doprowadziły do ​​eksmisji i dołącz dokumentację jako dowód. Uzasadnione wyjaśnienia eksmisji mogą obejmować:

• Rozwód lub separacja prawna

• Nagły wypadek medyczny lub poważna choroba

• Obawy dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa

Wynajmujący może chcieć wynająć mieszkanie, jeśli możesz wykazać, że okoliczność była jednorazowym incydentem, na który nie miałeś wpływu. Wyjaśnij również, że sytuacja została już rozwiązana i że nie powtórzy się podczas następnej dzierżawy.

Zwiększ depozyt zabezpieczający

Eksmisja, która wymagała nadmiernych szkód w wynajmie, może być trudniejsza do pokonania. W celu zapewnienia potencjalnego wynajmującego, że lepiej zadbasz o swoje następne mieszkanie, uzgodnić wyższą kaucję. Prawo stanowe ogranicza kwotę, którą wynajmujący może pobierać jako zabezpieczenie - zwykle od jednego do dwóch miesięcy czynszu. Większa wpłata działa jako zachęta do utrzymania nienaruszonego miejsca, dzięki czemu możesz otrzymać pełny zwrot pieniędzy po zakończeniu najmu. Zapewnia on również właścicielowi środków finansowych, jeśli tego nie zrobisz. Depozyt zabezpieczający może być również wykorzystany do pokrycia niezapłaconego czynszu lub narzędzi po wyprowadzce.

Szukaj mniej surowych właścicieli

Niektórzy właściciele są bardziej uprzejmi niż inni, jeśli chodzi o akceptowanie poprzednich eksmisji. Jednak akceptacja i przeoczenie złej historii wynajmu to dwie różne sprawy. Właściciel, który jest gotów wynająć ci mieszkanie, może być zmuszony złagodzić ryzyko dzięki wyższemu czynszowi miesięcznemu. Według Realtor.com, indywidualny, prywatny właściciel mieszkania może być bardziej akceptowalny niż firma zarządzająca nieruchomościami, która musi przestrzegać określonych kryteriów najmu.

Polegaj na pozytywnych referencjach

Podaj najsilniejsze referencje. Informacje kontaktowe lub listy polecające od właścicieli, przed lub po eksmisji, z którymi miałeś pozytywne doświadczenia w wynajmie, mogą pomóc wzmocnić, że eksmisja była odosobnionym incydentem. Dotychczasowi lub obecni pracodawcy, którzy mogą ręczyć za twoją odpowiedzialność, mogą również pomóc twojej sprawie.

Zdobądź klienta lub poręczyciela, aby pomóc Ci zabezpieczyć nowy wynajem mieszkania. Wynajmujący może zażądać od gwaranta warunku wynajmu Tobie lub możesz zaproponować, aby kogoś podpisać jako dodatkowy środek dobrej wiary. Gwarant działa jako rodzaj polisy ubezpieczeniowej dla właściciela. Jeśli nie zapłacisz czynszu, właściciel zgadza się uzupełnić niedobór, oddając swoje pieniądze i dobry kredyt na linię.