Spisu treści:
Rząd federalny subsydiuje wynajem mieszkań dla rodzin o niskich dochodach poprzez sekcję 8 HUD i programy mieszkalnictwa publicznego. Pomimo ich wysiłków, popyt na mieszkania o niskich dochodach wyprzedza podaż. Od 2010 r. W kraju nie ma hrabstwa, w którym pracownik płacy minimalnej w pełnym wymiarze czasu mógłby pozwolić sobie na czynsz rynkowy w mieszkaniu z jedną sypialnią, zgodnie z National Low Income Housing Coalition. System ubiegania się o program HUD jest jednolity w całym kraju; zabezpieczenie mieszkania to kolejna historia.
Znaczenie
Mieszkania o niskich dochodach mają na celu zapewnienie potrzebującym rodzinom tanich mieszkań. W obecnej sytuacji najemca musi zapłacić 18,44 USD za godzinę, aby pozwolić sobie na uczciwy czynsz rynkowy - 959 USD - w mieszkaniu z dwoma sypialniami w Stanach Zjednoczonych, na podstawie danych z 2010 r. Analizowanych przez National Low Income Housing Coalition. Program mieszkaniowy HUD składa się z czynszów ustalonych po przystępnych cenach w budownictwie należącym do HUD. W sekcji 8 HUD zaopatruje uprawnione rodziny w kupony na subsydia, które mogą wykorzystać do zabezpieczenia wynajmu na rynku prywatnym.
Funkcjonować
Podczas gdy sekcja 8 i mieszkania publiczne subsydiują czynsze za pomocą różnych metod, oba stosują się do powszechnie przyjętego poglądu, że mieszkania są przystępne, gdy gospodarstwo domowe nie wydaje więcej niż 30 procent swoich dochodów na czynsz i media. Ogólnie rzecz biorąc, HUD utrzymuje czynsze za mieszkania publiczne na poziomie odpowiadającym progowi 30 procent. Kupon z sekcji 8 dotuje część czynszu rodzinnego, który w większości przypadków przekracza 30 procent dochodu gospodarstwa domowego, zgodnie z sekcją 8 HUD's.
Zastosowanie
Rodziny o dochodach znacznie niższych niż mediana ich obszaru mogą ubiegać się równocześnie z programami sekcji 8 i mieszkalnictwa publicznego. Aby złożyć wniosek, rodzina musi skontaktować się z lokalnym urzędem mieszkaniowym lub komisją mieszkaniową. Podczas gdy HUD nadzoruje programy, lokalne publiczne agencje mieszkaniowe zarządzają codziennymi operacjami, które obejmują przetwarzanie wniosków. HUD prowadzi przeszukiwalną bazę danych lokalnych publicznych agencji mieszkaniowych na swojej stronie internetowej (patrz Zasoby). Na przykład rodziny w Atlancie, w stanie Georgia, mogą ubiegać się o oba programy w Atlanta Housing Authority.
Rozważania
Ubieganie się o sekcję 8 i mieszkalnictwo publiczne są tak proste, jak wypełnianie dokumentów i weryfikacja informacji, takich jak wielkość rodziny i skład oraz dochód gospodarstwa domowego. HUD wykorzystuje dochód jako główny kwalifikator dla obu programów. Najemcy mogą ubiegać się o mieszkania publiczne, jeśli ich dochód gospodarstwa domowego nie przekracza 80 procent mediany dochodu na danym obszarze, zgodnie ze stroną internetową programu mieszkaniowego HUD. Czapka sekcji 8 znajduje się na poziomie 50 procent mediany, od 2010 roku.
Geografia
Gdzie rodzina ubiega się o pomoc w sprawach mieszkaniowych. Na przykład w Atlancie czteroosobowa rodzina może zarobić nie więcej niż 57 450 USD rocznie, aby móc ubiegać się o mieszkania publiczne i 35 900 USD za dział 8, zgodnie z limitami dochodu HUD z 2010 roku. Mniej zamożne miejsca znacznie zmniejszają te liczby. Na przykład w Valdosta w stanie Georgia liczby te spadają odpowiednio do 38 650 USD i 24 150 USD. Po drugiej stronie spektrum 80% średniego dochodu w obszarze metra Nassau-Suffolk w Nowym Jorku wynosi 74 250 USD, a 50% to 51 800 USD.