Spisu treści:
Krok
Skontaktuj się z agentem nieruchomości, którego wynająłeś, aby reprezentować Cię w trakcie transakcji. Specjaliści ds. Nieruchomości będą mieli dostęp do danych i ocen potrzebnych do zapewnienia sprzedającym i kupującym wstępnego oszacowania wszystkich kosztów rozliczenia zamknięcia nieruchomości.
Krok
Poproś o dane kontaktowe oficera depozytowego w firmie tytułowej reprezentującej Cię jako niezależną stronę trzecią w procesie zamknięcia. Oficer depozytowy będzie odpowiedzialny za zamawianie zobowiązania tytułu oraz wystawienie polisy ubezpieczenia tytułu. Jej obowiązkiem jest skontaktowanie się ze sprzedawcą nieruchomości w przypadku wykrycia zastawów na tytule, co uniemożliwi jej wydanie jako czystego tytułu. Oficer depozytowy może również pomóc sprzedającemu w procesie rozliczania lub kwestionowania zastawów odkrytych na nieruchomości.
Krok
Porozmawiaj z oficerem depozytowym o uzyskaniu wstępnego rozliczenia. Powinno to ściśle odpowiadać wstępnemu oświadczeniu wydanemu przez specjalistę ds. Nieruchomości w kroku 1. Wstępny raport o tytule otrzymany od oficera depozytowego będzie jednak również zawierał wszelkie stosowne opłaty, których agent może nie uwzględniać, ponieważ są one wystawiane bezpośrednio z firma tytułowa. Ważne jest, aby pamiętać, że dane liczbowe wydawane przez agenta i firmę tytułową są szacunkowe i mogą się zmieniać w zależności od tego, czy transakcja zostanie zamknięta na czas, czy też musi zostać przedłużona. Podczas gdy wstępny raport o tytule może pokazać sprzedającemu w dobrej wierze oszacowanie kosztów związanych z transakcją na rynku nieruchomości, ostateczna kwota może okazać się mniejsza lub większa, w zależności od czynników, których agent i firma tytułowa nie mogą kontrolować, takich jak dane dotyczące podatku od nieruchomości oraz wszelkie zastawy na nieruchomości, które zostały odkryte w momencie zamknięcia.