Spisu treści:
Gdy właściciel domu w Tennessee straci swój dom w wyniku przejęcia i późniejszej sprzedaży domu przez szeryfa, nie zostaje natychmiast wyrzucony z domu. Zamiast tego nowi właściciele, czy to pożyczkodawca, czy strona prywatna, muszą eksmitować pierwotnego właściciela domu (jeśli nie opuścił go samodzielnie), aby uzyskać pełne posiadanie domu.
Wykluczenie Tennessee
Gdy pożyczkodawca chce zamknąć dom w Tennessee, może wybrać opcję sądową lub pozasądową. Pozasądowe wykluczenie jest wtedy, gdy pożyczkodawca zawiera warunki umowy w hipotece, które pozwalają mu sprzedać dom, jeśli kredytobiorca pozostaje w tyle. Większość foreclosures w Tennessee korzysta z pozasądowego wykluczenia. Sądowe wykluczenie jest stosowane, gdy ta terminologia nie jest zapisana w umowie, a pożyczkodawca musi dochodzić egzekucji za pośrednictwem sądu.
Najemca
Najemcy w Tennessee są chronieni na mocy federalnej ustawy o ochronie najemców w sprawie wykluczenia. Zamiast zostać wyrzuconym natychmiast po przejęciu przez pożyczkodawcę lub nowego właściciela, najemca ma 90 dni na odejście, zanim zostanie poddany eksmisji.
Właściciel domu
Po zakończeniu procesu wykluczenia Tennessee właściciel domu zazwyczaj nie ma możliwości odkupienia nieruchomości od pożyczkodawcy. Ponieważ większość foreclosures z Tennessee powołuje się na klauzulę hipoteki, prawo do umorzenia po przejęciu jest zazwyczaj niedozwolone. W kilku sądowych foreclosures i pozasądowych Foreclosures, które pozwalają na umorzenie, właściciel domu Tennessee może wykupić dom w ciągu dwóch lat, płacąc wszystko, co jest winien, w tym opłaty za opóźnienie i wszelkie koszty umorzenia.
Eksmisja
Nowy właściciel domu musi legalnie eksmitować pierwotnych właścicieli domów lub najemców, którzy pozostają w domu po upływie 90-dniowego okresu dla najemców, lub 30-dniowego okresu dla właścicieli domów. Nowy właściciel domu musi wysłać zawiadomienie do mieszkańców, którzy powiedzą im, aby opuścili lokal lub będzie kontynuował eksmisję. Po zawiadomieniu składa skargę eksmisyjną, aby uzyskać nakaz eksmisji sądowej.