Spisu treści:
Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego to ubezpieczenie wymagane w przypadku każdej konwencjonalnej pożyczki, w przypadku której przy zamknięciu pożyczki wypłacane jest mniej niż 20% ceny sprzedaży. Ubezpieczenie to zmniejsza ryzyko dla pożyczkodawcy, ponieważ zostanie wypłacone straty w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z pożyczki. To ubezpieczenie jest obliczane co roku, a kwota jest dzielona przez 12, aby uzyskać miesięczną kwotę dodaną do płatności. Istnieją sposoby na uniknięcie płacenia ubezpieczenia hipotecznego w zakupie. Jeśli obecnie masz kredyt hipoteczny, w którym wypłacane jest miesięczne ubezpieczenie hipoteczne, Ustawa o ochronie właścicieli domów z 1998 r. Wymaga, aby pożyczkodawca poinformował Cię, kiedy ubezpieczenie hipoteczne zostanie (lub może być) wycofane.
Unikanie ubezpieczenia hipotecznego
Krok
Odwiedź swojego brokera kredytów hipotecznych i porozmawiaj o konwencjonalnych możliwościach zakupu kredytów, w których można uniknąć prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). Wyjaśni on o pierwszym kredycie hipotecznym w wysokości 80 procent ceny zakupu, wymagającej 20 procent zaliczki. 80-procentowa konwencjonalna pożyczka nie wymaga ubezpieczenia hipotecznego.
Krok
Omów możliwości struktury 80/10/10, jeśli w Twoim budżecie nie ma pełnych 20% ceny zakupu. Wymaga to 10-procentowego kredytu hipotecznego w posiadaniu sprzedającego (lub w banku) i 10 procent środków własnych na zaliczkę. Konwencjonalna pożyczka to 80-procentowa pożyczka i eliminuje potrzebę ubezpieczenia hipotecznego.
Krok
Przedyskutuj z brokerem mechanikę pożyczki VA, jeśli masz uprawnienia VA. Jest to inny rodzaj kredytu, który nie wymaga prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Może to być pożyczka w 100 procentach, ale opłata za finansowanie VA jest droższa bez zaliczki. 5-procentowa zaliczka zmniejszy to jednak, a opłata za finansowanie może zostać zapłacona przez sprzedającego przy zamknięciu.
Krok
Zastanów się, którą drogę pożyczki preferujesz. Rozważ kwotę miesięcznych płatności na pierwszą i drugą hipotekę w porównaniu z jedną wyższą płatnością na 100-procentową pożyczkę VA i miej brokera, który wstępnie kwalifikuje Cię do zatwierdzenia kredytu. Porozmawiaj o wszystkich związanych z tym kosztach i kwocie, którą będziesz musiał zapewnić przy zamykaniu.
Krok
Sprawdź saldo i historię płatności, jeśli masz już kredyt hipoteczny. Jeśli możesz udowodnić, że twoja pożyczka wynosi obecnie 80 procent wartości (można dokonać oceny), możesz być w stanie skłonić pożyczkodawcę do rezygnacji z ubezpieczenia hipotecznego na tradycyjną pożyczkę, unikając w ten sposób płatności ubezpieczenia hipotecznego. Jeśli obecnie korzystasz z kredytu hipotecznego FHA, możesz uniknąć miesięcznej opłaty za ubezpieczenie hipoteczne MIP, gdy twoja pożyczka osiągnie 78 procent pierwotnej ceny sprzedaży. Musisz mieć nieskazitelną historię płatności, aby każda z tych sytuacji działała na Twoją korzyść.