Spisu treści:
Kapitał własny Twojej nieruchomości to szacowana wartość pomniejszona o kwotę spłaty kredytu hipotecznego lub hipotek. Kiedy kupujący kupuje dom, w domu znajduje się wycena, aby znaleźć wartość. Wartość nie zawsze jest równa cenie sprzedaży. Dom może sprzedawać więcej lub mniej niż wartość rynkowa, więc nie można użyć ceny sprzedaży w każdym przypadku, aby znaleźć kapitał. Jeśli nieruchomość jest wyceniona na 200 000 USD, a spłata kredytu hipotecznego wynosi 150 000 USD, kapitał własny wynosi 50 000 USD. Sprzedawcy muszą pamiętać przy sprzedaży domu, że koszty zamknięcia są wypłacane z tego kapitału. Zatem wpływy ze sprzedaży byłyby niższe niż rzeczywisty kapitał własny.
Co to jest kapitał
Do czego służy kapitał
Kapitał własny w domu można wykorzystać na wiele rzeczy. Domowe pożyczki kapitałowe i linie kredytowe są opcjami. Dzięki linii kredytowej kapitału własnego (HELOC) płacisz opłatę za wniosek i pewne koszty zamknięcia. Jednak nie płacisz odsetek od pieniędzy, dopóki ich nie wykorzystasz. W przypadku tego typu pożyczki możesz korzystać z niej jednocześnie lub w niewielkich ilościach. Płacisz tylko odsetki od kwoty, której używasz, a nie od dostępnego salda. Pożyczki te są świetne, jeśli jesteś bardzo zdyscyplinowany i korzystasz z nich tylko w sytuacjach awaryjnych lub w ramach projektu, który możesz dopasować do swojego budżetu. Kredyt mieszkaniowy jest powszechnie stosowany w dużych projektach, takich jak umieszczanie dodatków w domu. Obie te pożyczki to kredyty hipoteczne. Staną się zastawem na nieruchomości. HELOC jest dobrą pożyczką na inwestycje, ponieważ oprocentowanie jest zazwyczaj niższe niż karty kredytowe i inne niezabezpieczone pożyczki. Czasami HELOC ma lepszą stawkę niż samochód lub łódź. Kupujący musi sprawdzić opłaty pobierane za oba rodzaje pożyczek, aby wiedzieć, który jest lepszym wyborem. Obie te pożyczki kapitałowe są często wykorzystywane do konsolidacji zadłużenia w celu spłaty wysokooprocentowanej karty kredytowej i pożyczek. Działa to dobrze, jeśli kredytobiorca nie wraca do korzystania z kart kredytowych i może sobie pozwolić na płatności. Jeśli kredytobiorcy nie spłacają płatności z tytułu pożyczki kapitałowej, ich dom może zostać zamknięty.
Jak buduje się sprawiedliwość
Kapitał w domu automatycznie wzrośnie wraz ze wzrostem wartości nieruchomości. Kapitał własny może zostać utracony, jeśli spadną wartości nieruchomości, ale zazwyczaj jest to krótkoterminowa korekta, zanim zaczną ponownie rosnąć. Właściciel nieruchomości może również szybciej budować kapitał poprzez dokonywanie dodatkowych płatności kapitału na nieruchomości co miesiąc. Wielu kredytodawców ma specjalne pole na karcie płatności dla dodatkowych płatności głównych. Inni kredytodawcy stworzyli programy, w których właściciel nieruchomości może dokonywać płatności co dwa tygodnie, a nie raz w miesiącu. Pozwala to na dodatkową pełną płatność w stosunku do kapitału każdego roku. Budowanie kapitału własnego w nieruchomości daje właścicielom możliwość wyboru i możliwości, których mogą nie mieć.