Spisu treści:
Umowy timeshare różnią się bardziej niż inne rodzaje nieruchomości. Istnieją trzy główne rodzaje umów timeshare: umocowane; prawo do używania; lub zapłacone w całości. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej płacisz z góry, tym większa elastyczność, jeśli musisz wyjść z nieruchomości. Foreclosures, „sposób ostateczności”, różnią się w zależności od stanu. Pamiętaj, że Twoja firma w oznaczonym czasie nie chce wykluczenia i wykorzystaj to na swoją korzyść.
Krok
Zapoznaj się z umową i dowiedz się, jakie są następstwa, gdy przestaniesz dokonywać płatności głównych lub opłat konserwacyjnych. Niedokonanie opłat serwisowych może spowodować niewykonanie zobowiązania.
Krok
Poszukaj warunków zwrotu. Niektóre umowy pozwolą Ci wyjść z umowy w określonym czasie po zakupie.
Krok
Poproś o modyfikację. Jeśli możesz udowodnić trudności finansowe, poproś o obniżenie kwoty głównej, zwłaszcza jeśli różnica między bieżącą wartością nieruchomości a pożyczką przekracza 80 procent pożyczki. Firmy korzystające z nieruchomości w oznaczonym czasie chcą uniknąć egzekucji lub utraty własności w wyniku bankructwa, a także mogą zgodzić się na obniżenie opłat za utrzymanie lub ich uiszczenie co dwa lata.
Krok
Sprzedaj swoje użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Zapytaj swój ośrodek, aby polecić brokera lub skontaktować się z nim samodzielnie. Dwa rynki online to RedWeek.com lub Tug2.net. Jeśli popyt jest niski, rozważ wynajęcie nieruchomości w oznaczonym czasie po niższej cenie.
Krok
Zapytaj swój ośrodek, aby odkupić Twoje użytkowanie w oznaczonym czasie. Niektóre ośrodki mają programy wykupu, które są zazwyczaj opisane w prawie do „klauzuli pierwszej odmowy” w umowie.
Krok
Poczekaj na połączenie i list ostatniej szansy. Jeśli nie dokonasz płatności, użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie przejdzie w wykluczenie od 3 do 24 miesięcy później. Po pierwszej nieodebranej płatności otrzymasz połączenie od firmy windykacyjnej w ośrodku odbioru nieruchomości. Otrzymasz również informacje pocztą wyjaśniające dokładną należną kwotę, w tym opłaty za opóźnienie i opcje, aby zadbać o swoje zobowiązania finansowe. Firma kolekcjonerska może również zgłosić przestępstwo do IRS.