Spisu treści:
Eksmisja jest procesem, z którym żaden najemca nie chce się zmierzyć, nie mówiąc już o jego zapisie. Eksmisja na twoim koncie nie skazuje cię od razu na niezdolność do wynajęcia mieszkania, ponieważ zależy od tego, jak daleko posunąłeś się w procesie eksmisji, jak raportowano eksmisję i jak dawno temu nastąpiło.
Ramy czasowe
Niedawna eksmisja, w ciągu ostatniego roku, może uczynić właściciela bardziej ostrożnym w kwestii wynajmu niż eksmisja, która wydarzyła się z tyłu. Po siedmiu latach wyrok w sprawie eksmisji zostanie usunięty z raportu kredytowego, chociaż nadal będzie widoczny w teście z powodu publicznych rejestrów. Ramy czasowe, w których eksmisja wpływa na ciebie, mogą się różnić w zależności od właściciela. Niektórzy właściciele zawsze odmawiają lokatorowi eksmisji, podczas gdy inni są bardziej sympatyczni.
Raportowanie
Innym czynnikiem eksmisji, który należy rozważyć, jest to, czy umowa najmu została rozwiązana lub czy przeszedłeś cały proces eksmisji. Jeśli opuściłeś poprzedni apartament, gdy otrzymałeś pierwsze pisemne powiadomienie od właściciela, nie otrzymasz oceny swojego raportu kredytowego. Zawiadomienie to jest wymagane w prawie wszystkich stanach i zazwyczaj nie jest składane za pośrednictwem systemu sądowego, tak więc wypowiedzenie umowy najmu również nie jest publicznie dostępne. Jeśli poszedłeś do sądu o eksmisję lub miałeś wyrok zaoczny przeciwko tobie, pojawia się on w rejestrach publicznych i raporcie kredytowym.
Rozważania
Nie wszyscy właściciele ziemscy korzystają z kontroli przeszłości lub kredytu. Niektórzy prywatni właściciele, którzy mają tylko kilka nieruchomości, mogą poprosić o weryfikację dochodów lub zatrudnienia przed wynajęciem mieszkania. Inni właściciele mogą przyjmować najemców po uprzednich eksmisjach, ale poprosić o większy depozyt zabezpieczający, dodatkowe miesiące wynajmu z góry lub rozpocząć z miesięczną dzierżawą. Korzystanie z pozytywnych referencji od innych właścicieli może również przekonać potencjalnego właściciela do przeoczenia poprzedniej eksmisji.
Nieporozumienia
Nie jesteś natychmiast umieszczany na czarnej liście od każdego właściciela w kraju, a nawet w twoim stanie, gdy jesteś eksmitowany. Właściciele zazwyczaj wykorzystują informacje z usług sprawdzania przeszłości i raportów kredytowych oprócz innych informacji o aplikacji, aby określić, czy można wynająć mieszkanie. Nie możesz zabronić agentowi wynajmu wyjaśnienia okoliczności łagodzących, jeśli eksmisja nastąpiła w wyniku zdarzenia, na które nie masz wpływu. Jeśli reszta aplikacji zostanie sprawdzona, wyjaśnienie może wpłynąć na właściciela, aby spróbował.
Zapobieganie
Chociaż nie możesz cofnąć się w czasie, aby zapobiec swojej początkowej eksmisji, możesz zwiększyć swoje szanse na zdobycie innej nieruchomości po eksmisji. Jeśli masz wyrok pieniężny przeciwko tobie z pierwotnej eksmisji, spłać pełną kwotę, aby pokazać przyszłym właścicielom, że zajmujesz się swoimi obowiązkami finansowymi. Wreszcie, utrzymuj pozostałe długi w jak największym stopniu.
Niektórzy właściciele oferują leasing „drugiej szansy” skierowany do najemców, którzy przeszli przez bankructwo, eksmisję lub jedno i drugie. Ten typ umowy najmu może mieć wyższą opłatę dzierżawną, depozyt zabezpieczający i wymagania dotyczące przedpłaty czynszu, aby zrównoważyć ryzyko, jakie ponosi właściciel. Jeśli wynajmujący zazwyczaj nie oferuje takiej umowy najmu, spróbuj z nim negocjować, aby sprawdzić, ile musi zapłacić z góry. Inną opcją jest zdobycie osoby podpisującej mieszkanie o wysokiej zdolności kredytowej. Wynajmujący może czuć się bardziej komfortowo, jeśli wie, że ma możliwość odebrania wszelkich niewypłacalności od kogoś o silnej sytuacji finansowej.
Odniesienia osobiste i biznesowe od przyjaciół i pracodawców mogą również pomóc przekonać wynajmującego, że jesteś w stanie wypełnić swoje zobowiązania finansowe. Dostarczenie właścicielowi dowodu dochodów i oszczędności pozwala mu wiedzieć, że możesz spełnić przyszłe zobowiązania finansowe.