Spisu treści:
Prawo Indiany regulujące prawa nieruchomości i najemców jest często niejasne i ma tendencję do faworyzowania właścicieli najemców w porównaniu z innymi państwami. Prawa stanowe dotyczące eksmisji są w tym niezwykłe pozwalają wynajmującym na natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu za pojedyncze naruszenie.
Depozyty zabezpieczające
Prawo Indiana nie ogranicza wielkości depozytów zabezpieczających. Właściciele są zobowiązani do zwrotu kaucji najemcom w ciągu 45 dni od rozwiązania umowy najmu. Odliczenia są dozwolone dla kosztów poniesionych na naprawę szkód spowodowanych przez najemców lub niezapłaconego czynszu. Właściciele mogą również odliczyć pieniądze z kaucji za szkody wynikające z niezgodności dzierżawy z dzierżawą. Na przykład lokator, który wyprowadzi się wcześniej z naruszeniem umowy najmu, może utracić swój depozyt zabezpieczający. Prawo stanowe nie przewiduje wypłat odsetek od depozytów zabezpieczających.
Konserwacja i naprawy
Podczas gdy najemcy są odpowiedzialni za wszelkie szkody wyrządzone nieruchomości, właściciele są zobowiązani do utrzymania dzierżawionych nieruchomości w warunki mieszkalne. Chociaż termin „nadający się do zamieszkania” jest niejasno zdefiniowany, podstawy obejmują hydroizolację nieruchomości i zapewnienie dostępu do wody, elektryczności i odpowiednich warunków sanitarnych. Prawo wyraźnie wymaga, aby nieruchomość posiadała odpowiedni system grzewczy, który przez cały czas jest sprawny.
Żadne prawo stanowe nie przyznaje ani nie odmawia najemcom prawa do wstrzymania czynszu, jeśli właściciele nie dokonają wymaganych napraw. Lokalne jurysdykcje mogą mieć własne zasady dotyczące tego tematu. Jednak, jeśli miejsce zamieszkania stanie się niemożliwe do zamieszkania, najemcy mogą natychmiast wypowiedzieć umowę najmu.
Uwaga i wpis
Właściciele nieruchomości muszą dawać najemcom rozsądny zauważ, kiedy chcą wejść w dzierżawioną nieruchomość. Termin „rozsądny” nie ma formalnej definicji, ale ogólnie oznacza co najmniej 24 godziny, zgodnie z prawną stroną internetową Landlordology. Właściciele mogą wejść do nieruchomości bez powiadomienia w nagłych wypadkach. Na przykład, jeśli najemca zaginął lub pęknie rura, właściciel może zezwolić hydraulikowi na wejście do domu bez uprzedniego powiadomienia najemcy. Wynajmujący musi dać 30-dniowe powiadomienie o podwyższeniu czynszu za nieruchomość i nie może zwiększyć czynszu w „dyskryminujący” sposób.
Eksmisje
Jeśli najemcy pozostaną w tyle za czynszem, właściciele mogą wydać zawiadomienie nakazujące im opuszczenie lokalu w ciągu 10 dni. Jednak najemcy mogą zachować umowę najmu, jeśli zapłacą czynsz w całości w ciągu 10 dni. Prawo nie zawiera żadnych przepisów dotyczących opłat za opóźnienie w opłatach za wynajem, ale właściciele mogą zawrzeć w umowach najmu klauzule dotyczące opóźnionych opłat.
W przypadku innych naruszeń warunków najmu właściciele mogą rozpocząć proces eksmisji natychmiast, wydając bezwarunkowe zawiadomienie o rezygnacji. Indiana nie przewiduje naprawienia naruszenia w okresie karencji; wynajmujący mogą natychmiast wypowiedzieć umowę najmu w przypadku jakiegokolwiek istotnego naruszenia.