Jak zbudować własny dom

Podczas gdy wiele osób kupuje istniejące domy lub wynajmuje wykonawców, aby je budować, niektórzy decydują się na budowę swoich domów. Kiedy jest to zrobione poprawnie, budowanie własnego domu może zaoszczędzić czasami znaczne kwoty pieniędzy, być może 15 procent lub więcej w porównaniu z zakupem istniejącego domu. Budowanie własnego domu może być również atrakcyjną propozycją, ponieważ pozwala zbudować go według indywidualnych specyfikacji.

Sklepy z artykułami budowlanymi oferują szkolenia dotyczące wielu różnych projektów budowlanych. Kredyt: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Finansowanie projektu budowlanego

Jeśli nie masz wystarczającej ilości gotówki, będziesz potrzebować finansowania na budowę własnego domu. Spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe i banki regionalne są powszechnymi źródłami budownictwa mieszkaniowego i kredytów mieszkaniowych typu pay-as-you-go. Przed zatwierdzeniem kredytów na budowę domu, kredytodawcy zapewniają, że wnioskodawcy mają grunt lub solidne plany nabycia ziemi, jak również ważne plany budowy domów. Twój pożyczkodawca poprosi również o kontrakty budowlane od wszystkich podwykonawców, których używasz, aby pomóc w budowie domu i będzie ściśle monitorować postępy swojego projektu.

Myśl jak generalny wykonawca

Myśl jak generalny wykonawca, jeśli chodzi o budowanie własnego domu: wszystko zaplanuj z wyprzedzeniem. Oprzyj szacunki kosztów budowy domu na planach architektonicznych, dokładnie oszacuj potrzebne materiały i robociznę, a następnie zablokuj wycenę wszystkich materiałów. Po zakończeniu planowania należy zamówić materiały budowlane do domu, a następnie zaplanować ich dostawę. Musisz także uzyskać pozwolenia i zatwierdzenia, zatrudnić podwykonawców, zaplanować wymagane kontrole i śledzić przychodzące finansowanie bankowe i płatności wychodzące.

Sweat Equity i Subcontracting

Możesz zaoszczędzić pieniądze, budując własny dom poprzez „równą potliwość”, taką jak samodzielne malowanie wnętrza. Upewnij się jednak, że masz umiejętności i czas, zanim podejmiesz się samodzielnych projektów w domu, który budujesz. Elektryczne, hydrauliczne, niektóre stolarskie oraz projekty ogrzewania i chłodzenia mogą wymagać wykwalifikowanych podwykonawców. Ściśle współpracuj z podwykonawcami, pomagając budować dom i nigdy nie podpisuj się z płatnościami, dopóki cała praca nie zostanie ukończona w zadowalający sposób.

Wycena i ostateczna hipoteka

Kredyt budowlany nie jest hipoteką. Po zakończeniu projektu budowy domu pożyczkodawca będzie wymagał oceny. Twój kredytodawca hipoteczny potrzebuje wyceny nowego domu, aby upewnić się, że jest on wart pieniędzy, które zostały pożyczone na jego budowę. Po tym, jak pożyczkodawca upewni się, że dom, który zbudowałeś, jest wart pożyczonych pieniędzy, pożyczkodawca zamienia kredyt budowlany na kredyt hipoteczny, zwykle zwiększając koszty finansowania.

Budowanie domu z zestawem

Zestaw lub prefabrykowane domy są dostępne od 1906 roku. Zestaw do domu jest zaprojektowany i wyprodukowany poza zakładem i wysłany do Ciebie, abyś mógł go zbudować. Wiele domów z zestawami jest niedrogich, a także precyzyjnych cięć, ale może być konieczne wyposażenie ich w elementy wykończenia wnętrz, takie jak hydraulika, szafki i oprawy oświetleniowe. Sam zestaw do domu często stanowi około jednej trzeciej całkowitego kosztu budowy domu, a pozostałe dwie trzecie wynikają z innych kosztów materiałowych i kosztów pracy.