Jak obliczyć koszty zamknięcia sprzedawcy

Sprzedaż domu może wiązać się z kosztami, takimi jak opłaty tytułowe. Czasami właściciele domów będą dawać kupującym koncesje, aby zachęcić ich do zakupu, jeśli nie mają wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczkę. To może być narzędzie negocjacyjne. Istnieją jednak pewne koszty zamknięcia, które są standardowe dla sprzedawców i rzadko są negocjowane. Właściciel domu musi być świadomy tego, co jest, aby można je było obliczyć w kwocie wpływów. Im więcej kosztów zamknięcia, tym mniej sprzedawca otrzyma w transakcji.

Pamiętaj, aby rozważyć opłaty za zamknięcie sprzedaży domu. Kredyt: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Krok

Zażądaj wyciągu z ugody, znanego również jako HUD-1, z tytułu lub firmy depozytowej przed spotkaniem zamykającym. Jeden może zostać wysłany do Ciebie automatycznie z wpływami ze sprzedaży po zamknięciu transakcji, ale powinieneś przyjrzeć się temu wcześniej, jeśli masz jakiekolwiek pytania.

Krok

Sprawdź sekcję K (Podsumowanie transakcji sprzedającego) na pierwszej stronie HUD-1 oraz w kolumnie zatytułowanej „Płatne z funduszy sprzedawcy w rozliczeniu” na drugiej stronie, aby upewnić się, że odzwierciedlone są koszty, które przewidywałeś. Dokładnie przejrzyj ilość każdego z nich.

Krok

Dodaj przedmioty, które obciążają sprzedającego w tych sekcjach. Niektóre koszty sprzedawcy mogą obejmować punkty hipoteczne kupujących, gwarancję domową, odsetki należne z dołu, karę przedpłaty od kredytodawcy, opłaty za przelew i zamknięcie, koszty wysyłki, opłaty adwokackie, koszty okablowania pieniężnego, opłaty escrow, ubezpieczenie tytułu udział sprzedawcy w podatkach za rok.

Krok

Weź całkowitą kwotę kosztów sprzedającego, z wyłączeniem prowizji od nieruchomości, i podziel je na cenę sprzedaży domu. Jeśli twój wydatek wynosi ponad 7 procent, możesz zostać obciążony zbyt dużą opłatą za jeden z przedmiotów, na przykład część opłat za tytuł w sekcji 1100 HUD-1.

Krok

Oblicz koncesję sprzedających na kupujących, aby nie przekraczali 3 procent ceny sprzedaży, jeśli nabywcy uzyskują pożyczkę Federal Housing Administration (FHA).

Krok

Zapytaj swojego agenta nieruchomości lub firmę tytułową o wyjaśnienie, czy są jakieś przedmioty obciążone kosztami, które nie wydają się być twoją odpowiedzialnością. Jeśli posiadasz HUD-1 przed zamknięciem, poproś o usunięcie opłat i przesłanie do Ciebie poprawionego rozliczenia do zatwierdzenia. Jeśli go nie zobaczysz, poproś o zwrot opłat.