Spisu treści:
Chociaż istnieje wiele czynników, które wpływają na wartość domu lub innego budynku, obszar mieszkalny brutto jest prawdopodobnie najczęściej rozważany. Powierzchnia mieszkalna brutto jest zdefiniowana jako suma pomieszczeń wewnętrznych, wykończonych, całkowicie nad ziemią. Strychy, dołączone garaże i wejścia są wyłączone, nawet jeśli są gotowe. Ponadto wymóg, aby powierzchnia mieszkalna brutto była całkowicie nad ziemią i wewnątrz, oznacza, że piwnice, pokłady i patia muszą być również wyłączone.
Pomiary i obliczenia
Krok
Oszacuj powierzchnię mieszkalną brutto. Jeśli to możliwe, użyj planów, aby uzyskać przybliżone wymiary wszystkich pomieszczeń wewnątrz całkowicie nad ziemią.
Krok
Zmierz wymiary zewnętrzne dla budynków innych niż mieszkania i spółdzielnie, tj. Na zewnątrz budynku, na każdym piętrze budynku. W przypadku mieszkań i spółdzielni użyj wewnętrznych wymiarów.
Krok
Podziel podłogi na typowe kształty, jeśli występują dziwne kształty lub wycięcia. Na przykład, jeśli jedno z pięter ma skośne rogi, podziel tę podłogę na prostokąty i trójkąty.
Krok
Dostosuj swoje obliczenia, jeśli przeciwległe ściany nie są równoległe, aby uwzględnić rozbieżność. Można to osiągnąć, dzieląc obszar na prostokąt i odpowiednią liczbę trójkątów.
Krok
Oblicz powierzchnię każdego piętra za pomocą następujących wzorów powierzchni - prostokąty: długość x szerokość; circles: πr², gdzie 3.1416 może być użyte jako przybliżenie dla π; trójkąty: podstawa x wysokość / 2. Porównaj swoje wartości z szacunkami uzyskanymi z planów. Jeśli nie są blisko, sprawdź dwukrotnie swoje obliczenia.
Krok
Odejmij obszar pokoju lub klatki schodowej od każdego piętra innego niż pierwsze, jeśli obejmują one wiele pięter. Na przykład, jeśli foyer o wymiarach 15 na 20 stóp ma dwie kondygnacje, wówczas te 300 stóp kwadratowych liczyłoby się do powierzchni brutto na pierwszym piętrze, ale nie na drugim piętrze. Całkowita suma za drugą historię musiałaby zatem zostać zmniejszona o 300 stóp kwadratowych.
Krok
Dodaj wszystkie sumy pięter, aby dotrzeć do powierzchni brutto. Pamiętaj, aby nie umieszczać piwnicy jako podłogi, nawet jeśli piwnica jest wykończona, częściowo nad ziemią i ma okna.