Jak kupić dom bez pośrednika w handlu nieruchomościami

Zakup domu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami wymaga przygotowania, badań i staranności.Robienie tego samodzielnie jest legalne i przemawia do nabywców domowych, którzy są gotowi do bezpośredniego kontaktu ze sprzedawcą lub agentem aukcyjnym sprzedającego. Może zaoszczędzić zarówno sprzedawcom, jak i kupującym, ponieważ sprzedawcy mogą chcieć zaoferować lepszą cenę, jeśli nie muszą płacić prowizji brokera kupującego.

Para trzymająca znak „Sprzedane” przed domem. Kredyt: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Uzyskaj wstępnie zatwierdzoną pożyczkę

Po wybraniu lokalizacji i obliczeniu, ile domu możesz sobie pozwolić, uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę. Chociaż jest to dobra rada dla wszystkich nabywców domowych, jest to szczególnie ważne, jeśli nie masz agenta. Sprzedawca doceni, że możesz zapłacić za dom i robisz poważną ofertę. Złożenie oferty bez wcześniejszego zatwierdzenia pożyczki i bez agenta może sprawiać wrażenie, że jesteś nieprzygotowany lub nieświadomy tego, co pociąga za sobą zakup. Podaj potencjalnemu pożyczkodawcy dowód swojego dochodu, ocenę kredytową i całą dokumentację finansową. Prześlij list zatwierdzający pożyczkodawcy wraz z ofertą.

Wyszukaj i wybierz

Korzystaj z reklam internetowych i gazetowych, aby znaleźć domy w swoim przedziale cenowym. Szukaj domów oznaczonych jako „Na sprzedaż przez właściciela” lub FSBO, ale nie musisz się ograniczać. Nawet jeśli dom jest wymieniony u brokera, możesz skontaktować się z właścicielem lub jego brokerem lub wysłać go pocztą elektroniczną, aby poprosić o pokaz. Weź udział w otwartym domu lub zadzwoń do agenta aukcji i poproś o obejrzenie domu. Upewnij się, że agent aukcji rozumie, że nie używasz agenta. Uzyskaj raport z wyceny nieruchomości z zasobu internetowego, aby określić, w jaki sposób cena wywoławcza domu porównuje się z ostatnimi cenami sprzedaży w okolicy. Ponieważ agent kupującego rutynowo analizuje dane rynkowe w celu promowania najlepszych interesów kupującego, jako kupujący bez pośrednika, musisz zbadać porównywalną sprzedaż, aby uniknąć przepłacania lub problemów z oceną.

Zatrudnij prawnika

Prawnicy zajmujący się nieruchomościami przygotowują kontrakty, przeprowadzają wyszukiwanie tytułów i obsługują zamknięcie. Niektóre stany wymagają korzystania z usług adwokata, ale nawet w tych, które tego nie robią, prawnik nieruchomości może przeprowadzić Cię przez proces zamknięcia i wyjaśnić formalności, takie jak ujawnienia sprzedawcy, i udzielić Ci porady prawnej, której agent nieruchomości nie może robić. Jeśli martwisz się o wydatki, możesz zatrudnić prawnika na określoną liczbę godzin lub wykonywać tylko określone zadania.

Zaproponować

Złóż ofertę w oparciu o porównywalną sprzedaż, stan domu i fakt, że nie używasz agenta. Sprzedawca zazwyczaj płaci prowizję za swojego agenta, a także agenta kupującego. Upewnij się, że sprzedawca wie, że Twoja oferta jest niższa od ceny wywoławczej, ponieważ nie będzie musiał płacić prowizji agenta kupującego. Sprzedający może być skłonny zaakceptować ofertę niższą niż cena wywoławcza, jeśli nie musi płacić typowej prowizji agenta kupującego w wysokości 2,5 lub 3 procent.

Uzyskaj inspekcję i ocenę

Innym profesjonalistą, którego będziesz potrzebował, nawet bez agenta, jest licencjonowany inspektor domowy, który informuje o stanie domu. Inspektorzy sprawdzają, czy dom i wszelkie remonty są zgodne ze standardami zdrowia i bezpieczeństwa. Jeśli inspekcja ujawni problemy, możesz mieć podstawy do renegocjacji swojej oferty. Po inspekcji pożyczkodawca przygotuje ocenę w celu sprawdzenia domu pod kątem wad i określenia wartości rynkowej domu do celów finansowania.