Spisu treści:
Sprzedaż domu w Teksasie może być prosta, jeśli tylko zrozumiesz proces, przygotuj swój dom do sprzedaży i upewnij się, że odpowiednie papiery są gotowe do podpisania. Możesz sprzedać dom samodzielnie, ale lepiej być reprezentowanym przez agenta nieruchomości lub prawnika.
Krok
Przygotuj swój dom na sprzedaż. Jeśli potrzebne są jakiekolwiek naprawy, takie jak wymiana stolarki lub malowanie, należy ją ukończyć przed pokazaniem rzeczoznawcy i otwarciem do ogólnego oglądania. Pierwsze wrażenia są bardzo ważne dla nabywcy domu i rzeczoznawcy. Upewnij się, że wnętrze i wnętrze są w najlepszym stanie, na jaki Cię stać. Upewnij się, że okna, zasłony i rolety są czyste. Spryskaj dom zapachem lub odświeżaczem powietrza. Upewnij się, że w domu jest dużo światła w ciągu dnia, otwierając żaluzje i zasłony. Upewnij się, że świecą się lampki, gdy pokazujesz dom w nocy.
Krok
Zatrudnij pośrednika w handlu nieruchomościami. W Teksasie bardzo ważne jest, aby osoba reprezentująca Cię jako sprzedawcę. Oprócz tego, że kupujący poczuje się swobodniej, agent nieruchomości będzie działał jako komunikator z potencjalnym nabywcą. Pośrednik sporządzi dane dla Ciebie i niektórych dokumentów prawnych dla obu stron. Na przykład jednym z dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu w Teksasie jest zawiadomienie o stanie własności sprzedającego. To wyjaśni wszelkie problemy, niedawną konserwację i wszelkie usterki w domu, aby kupujący był świadomy stanu domu.
Krok
Zdecyduj, ile chcesz sprzedać dom. Twój agent nieruchomości sporządzi kwotę, którą inne domy sprzedały w Twojej okolicy. Istnieją zazwyczaj rozmiary pomieszczeń i inne funkcje, które zostaną uwzględnione w informacji o domu. Będziesz mógł wybrać cenę za sprzedanie domu. Zależy to od dodanych funkcji, które możesz mieć w porównaniu z innymi domami, takimi jak basen. Konieczne będzie również uwzględnienie w cenie, jakie ulepszenia są potrzebne w porównaniu z innymi domami.
Krok
Umieść swój dom na rynku mieszkaniowym. Twój pośrednik umieści go na liście domów na sprzedaż, o których potencjalni nabywcy dowiedzą się za pośrednictwem agentów nieruchomości. Otrzymasz oferty, a ty możesz zaakceptować lub odrzucić ofertę. Jeśli odrzucisz ofertę, twój agent wyśle twoją kontrofertę do agenta kupującego. Kupujący zdecyduje, czy zgodzić się na kwotę. Jeśli kupujący nie chce zapłacić tak dużo, możesz napisać umowę zwaną klauzulą o likwidacji szkody. W Teksasie ma to na celu ochronę sprzedawcy poprzez utrzymywanie pieniędzy, które zostały odrzucone w dobrej wierze, jeśli kupujący wycofuje się z transakcji. W tym przypadku jest kilka wyjątków; głównym z nich byłoby, gdyby kupujący nie spełnił wymogów dotyczących pożyczki. W tym przypadku nie zdecydowali się wycofać, pożyczkodawca nie pozwoliłby im na zakup.
Krok
Po zaakceptowaniu oferty dom jest oceniany. Opłata za to zależy od kosztów zamknięcia, za które odpowiada kupujący.
Krok
Idź na podpis i zamknij się w domu. Gdy kupujący zgodzi się na oferowaną przez ciebie cenę i znajdzie pożyczkodawcę, który udzieli mu pożyczki, wtedy czekasz, aż subemitenci skończą swoje dokumenty. Po zakończeniu formalności sprzedający i kupujący podpiszą tytuł. W Teksasie tytuł może zawierać kilka postanowień, na które kupujący nie może się zgodzić, na przykład zastaw, który zostaje podjęty przez pożyczkodawcę. Dlatego najlepiej jest przyprowadzić pośrednika lub prawnika do podpisania tytułu domu dla obu stron. W celu zamknięcia, Texas wymaga od sprzedającego zapłacenia podatków transferowych, wszelkich pozostawionych podatków od nieruchomości, jednej trzeciej kosztów wyceny, podatku od przeniesienia tytułu własności i zapłaty prowizji agenta.
Krok
Zakończ sprzedaż domu. W Teksasie sprzedawca nie może wycofać się ze sprzedaży domu po podpisaniu umowy z agentem nieruchomości. Ta umowa nazywa się konkretną wydajnością, która wiąże sprzedającego z umową sprzedaży i musi być realizowana, chyba że nie może znaleźć nabywcy.