Spisu treści:
Być może będziesz musiał wrócić do deski kreślarskiej, jeśli dom, który zamierzasz kupić, wycenia za mniej niż cena wywoławcza. Twój kredytodawca hipoteczny wymaga oceny, aby potwierdzić, że dom jest warty kwoty, którą zgodziłeś się zapłacić. Twój kredytodawca nie sfinansuje kwoty, która jest zbyt wysoka dla domu.
Powody, dla których ocena jest niska
Domy oceniają za mniej niż cenę wywoławczą z wielu powodów. Sprzedający mógł wycenić dom zbyt wysoko i być może przeceniłeś jego wartość przy składaniu oferty. Nawet jeśli cena wywoławcza wydaje się właściwa, rzeczoznawca może znaleźć problemy, które szkodzą wartości nieruchomości. Na przykład wysokie stopy wykluczenia na tym obszarze, wysoki odsetek zaległych opłat stowarzyszeniowych właścicieli domów, pobliskie elektrownie lub budynki przemysłowe lub poważne problemy strukturalne mogą zaszkodzić wartościom szacunkowym.
Dołącz klauzulę awaryjną do umowy
Dołącz warunkową ocenę w umowie kupna, aby zabezpieczyć się w przypadku niskiej wartości szacunkowej. Jeśli zakup zależy od satysfakcjonującej oceny, a ty wycofasz się przed upływem okresu awaryjnego oceny, Twój depozyt jest bezpieczny. Jeśli jednak okaże się, że dom wyceniony za cenę niższą niż cena wywoławcza po okresie awaryjnym i zdecydujesz się nie kupować, ryzykujesz utratę depozytu.
Negocjacje mogą zamknąć lukę
Możesz negocjować cenę bliższą lub równą oszacowanej wartości domu, jeśli masz przypadek oceny. Być może będziesz musiał zapłacić różnicę między wycenioną wartością a ceną wywoławczą, jeśli tego nie zrobisz.