Spisu treści:
Internal Revenue Service nie pozwala wielu transakcjom przesuwać się pod radarem. Jeśli posiadasz nieruchomość, a pożyczkodawca zamyka - lub jeśli w inny sposób przeniesiesz swoje udziały w nieruchomości z powrotem na pożyczkodawcę, na przykład w zamian za czynność zamiast egzekucji - wszelkie zyski lub straty kapitałowe, które zdajesz sobie sprawę, należy zgłosić w zeznaniu podatkowym. IRS uważa transakcję za sprzedaż. Niestety, nie możesz odliczyć straty.
Informacje na formularzu 1099-A
Po wykluczeniu lub umowie, pożyczkodawca powinien wysłać ci formularz 1099-A - „Nabycie lub porzucenie zabezpieczonej nieruchomości”. Formularz zawiera dwie ważne liczby: saldo główne kredytu hipotecznego w momencie przejęcia lub aktu w zastępstwie w polu 2 i godziwą wartość rynkową nieruchomości w polu 4. W ramce 5 znajduje się informacja, czy masz pożyczkę z regresem, czy nie, określa sposób wykonywania obliczeń.
Jak zgłaszać
Jeśli masz pożyczkę bezresztkową, kwota pieniędzy, którą jesteś winien w momencie przejęcia lub przeniesienia nieruchomości, jest „ceną sprzedaży”. W przypadku kredytu z regresem cena sprzedaży to saldo należności głównej kredytu lub wartość rynkowa nieruchomości, w zależności od tego, która wartość jest mniejsza. Określ skorygowaną podstawę w nieruchomości, czyli to, za co pierwotnie zapłaciłeś, plus koszty wszelkich ulepszeń kapitału, a następnie odejmij tę liczbę od ceny sprzedaży. Podaj wynikową liczbę jako zysk lub stratę na liście D i linii 13 formularza 1040.