Spisu treści:
Sekcja 8 jest znaną nazwą nadaną programowi uruchomionemu przez rząd federalny w celu udzielenia pomocy w wynajmie rodzinom niepełnosprawnym, starszym i o niskich dochodach. To technicznie rzecz biorąc Program kuponów mieszkaniowych, przewidziana przez poprawkę do sekcji 8 amerykańskiej ustawy o mieszkalnictwie z 1937 r. W tym programie rząd federalny przekazuje środki do państwowych i lokalnych publicznych agencji mieszkaniowych. PHA następnie wybierają wnioskodawców rodziny i osoby fizyczne do pomocy w wynajmie.
Sekcja 8 Kwalifikowalność
Sekcja 8 kwalifikowalności opiera się głównie na dochodach. Program jest ograniczony do rodzin o dochodach poniżej 50 procent mediany dla ich kraju lub obszaru metropolitalnego. Ale jest haczyk. Wiele rodzin, które spełniają ten wymóg, nadal może nie kwalifikować się do pomocy, ponieważ PHA są zobowiązane do zapewnienia 75 procent swoich funduszy federalnych rodzinom i osobom, których dochody nie przekraczają 30 procent średniego dochodu. Jeśli zaliczysz się do przedziału od 30 do 50 procent, możesz nie otrzymać pomocy, chyba że jesteś niepełnosprawny lub w podeszłym wieku. PHA są również dozwolone faworyzować niektóre rodziny - ci, którzy są bezdomni, zostali niedawno eksmitowani, żyją w nędzy lub obecnie płacą ponad połowę swoich dochodów z czynszu.
Dostępna obudowa
Nie jesteś ograniczony do subsydiowanego mieszkania, jeśli otrzymasz pomoc z sekcji 8. Możesz wybrać własną wynajmowaną nieruchomość, ale wynajmujący musi wyrazić zgodę na pomoc z działu 8. Po otrzymaniu kuponu wskazującego, że zostałeś przyjęty do programu Sekcji 8, masz 60 dni na znalezienie odpowiedniego mieszkania i wynajmującego, który jest gotów zaakceptować kupon. Odpowiedni oznacza, że nie możesz używać kuponu do wynajmu pięciopokojowego, jeśli masz rodzinę złożoną z trzech osób - to znacznie więcej niż potrzebujesz. Musisz podpisać przynajmniej roczną umowę najmu, która jest umową trójstronną między PHA, najemcą i wynajmującym.
Standardy jakości mieszkań
Rozdział 8 nie obejmie szanty na pustyni bez sprawnej kanalizacji. Jednostka wynajmu musi spełniać wymogi PHA standardy jakości mieszkań dla bezpieczeństwa i zdrowia. PHA nie przyjmie Twojego słowa na temat stanu mieszkania - wyśle kogoś do kontroli wypożyczalni i może być wymagana bieżąca kontrola.
Płatności za wynajem
Przepisy sekcji 8 wymagają, aby PHA płacił część czynszu bezpośrednio do właściciela, nie do ciebie, abyś mógł go przekazać swojemu właścicielowi. Musisz zapłacić różnicę między dotacją z sekcji 8 a całkowitą należnością z tytułu czynszu. Twój wkład w czynsz i media musi wynosić co najmniej 30 procent skorygowanego dochodu brutto twojego gospodarstwa domowego i nie mniej niż 50 dolarów miesięcznie.