Spisu treści:
Być może będziesz musiał przeskoczyć przez kilka obręczy, jeśli chcesz zostać właścicielem, aż do uzyskania licencji w lokalnej jurysdykcji. Może to wymagać sprawdzenia nieruchomości przez pracowników miasta, którzy mogą wymagać od ciebie wykonania pracy, zanim będziesz mógł wynająć lokatorom. Pozytywne jest to, że uzyskanie zgody miasta na wynajem nieruchomości może w pewnym stopniu uchronić Cię przed odpowiedzialnością, jeśli wdasz się w spór o jakość mieszkania z jednym z najemców.
Krok
Uzyskaj licencję na wynajem, jeśli Twoja jurysdykcja tego wymaga. Udaj się do swojego ratusza i poproś o rozmowę z biurem mieszkaniowym / deweloperskim / zarządzającym. Miasta mają różne nazwy dla tych biur, ale jeśli spróbujesz jednego z nich, powinny być w stanie wskazać ci właściwy kierunek - jeśli twoje miasto reguluje wynajem mieszkań. Niektórzy; wielu nie. Jeśli Twoje miasto lub hrabstwo ma takie biuro, poinformuj o tym urzędników, że chcesz dowiedzieć się o procesie kontroli wynajmu i licencjonowaniu oraz o kosztach związanych z tym.
Krok
Poproś o broszurę dotyczącą przepisów dotyczących wynajmującego / najemcy. Jeśli są one dostępne w Twojej okolicy, zazwyczaj podświetlają one wszystkie najpowszechniejsze przepisy prawne dla miasta, w którym mieszkasz, dotyczące właścicieli i najemców.
Krok
Zaplanuj i zapłać za inspekcję domu przeprowadzoną przez urzędnika miejskiego, jeśli jest to wymagane w twojej jurysdykcji. Dadzą ci datę i godzinę, w której będą mogli przyjść do Twojej nieruchomości. Staraj się być tam wcześnie i nie marnuj czasu urzędników miejskich.
Krok
Zaplanuj inspekcję na co najmniej godzinę i nie spiesz się z inspektorem po dotarciu na miejsce. Idź z inspektorem, ale pozwól im wykonywać swoją pracę i odpowiadaj na pytania tylko wtedy, gdy zostaniesz o to poproszony. Unikaj dodatkowych drobnych rozmów.
Krok
Inspektor zapisze formalną listę naruszeń, które należy poprawić, aby podnieść swoją własność do kodu i zatwierdzić ją jako jednostkę wynajmu. Zapewnią one również termin płatności, aby zmiany zostały zmienione.
Krok
Gdy otrzymasz ten list, przeczytaj każdy przedmiot i zdobądź przedmioty, o które się poprosi. Zadzwoń do biura mieszkaniowego miasta i zadaj im pytania dotyczące naruszeń, które masz lub porady dotyczące naprawienia problemów, jeśli tego potrzebujesz. Będziesz także musiał zmienić termin spotkania, aby oficer zarządzający wyszedł i sprawdził naruszenia, które wymienił. Zwykle nie musisz płacić za kontrole kontrolne, ale powinieneś się upewnić. Miasto da ci również wystarczająco dużo czasu na zakończenie naruszeń, ale jeśli potrzebujesz więcej czasu, poproś, aby trochę cofnąć datę ponownej inspekcji.
Krok
Kwestie hydrauliczne, elektryczne i gazowe / piecowe powinny być obsługiwane przez profesjonalnych, licencjonowanych i certyfikowanych wykonawców. Poproś o pokwitowania, a nawet podpisane komentarze do przekazania inspektorowi po zakończeniu pracy.
Krok
Udaj się do urzędu miasta lub sądu i kup licencję właściciela miasta, jeśli nieruchomość przejdzie ponowną kontrolę, jeśli jest wymagana. Jeśli inspekcja nie powiedzie się, możesz współpracować z miastem, aby ponownie zaplanować inspekcję. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za tę nową inspekcję.
Krok
Po zakupie licencji wynajmującego możesz bezpiecznie wynająć swoją nieruchomość wiedząc, że została ona zatwierdzona przez miasto. Teraz wszystko, co musisz zrobić, to otrzymać zestaw aplikacji do wypożyczenia i dzierżawy, i zacznij szukać najemców. Idź do ratusza lub sądu okręgowego i zapytaj ich, jak wygląda proces eksmisji najemców, ponieważ każdy właściciel musi sobie z tym poradzić.