Spisu treści:
Wbij znak na podwórko i przyjdą, upuść ich wiele groszy i odejdziesz z większym saldem bankowym. Jest to założenie wielu sprzedawców po raz pierwszy w domu. Wyobraź sobie zdziwienie, kiedy dowiadują się, że sprzedaż domu kosztuje. Od kosztów marketingu po podatki, wydatki związane ze sprzedażą domu różnią się i mogą być znaczne.
Wydatki przedrynkowe
Lucky jest właścicielem domu, którego dom jest w idealnym stanie i nie wymaga napraw przed wprowadzeniem go na rynek. W rzeczywistości większość domów wymaga pewnych napraw, takich jak nieszczelne krany i podarte okna. Oblicz koszt niezbędnych napraw w kalkulacji kosztów sprzedaży domu, a także wszelkich elementów dekoracyjnych, które musisz kupić, aby zrealizować dom. Na szczęście część tego, co wydajesz, może zostać odzyskana, kiedy sprzedasz dom. Na przykład świeża powłoka farby do wnętrz może zapewnić silny zwrot z inwestycji przy zamknięciu depozytu.
Koszty aukcji
Jeśli planujesz sprzedać dom bez pomocy agenta nieruchomości, koszty aukcji są minimalne. Nawet jeśli korzystasz z agenta, wydatki te różnią się w zależności od tego, czy dom jest zajęty, czy wolny. Niezamieszkany dom wymaga mediów do pokazów i inspekcji, więc musisz utrzymywać gaz, energię elektryczną i wodę w trakcie okresu aukcji. Jeśli już się przeprowadziłeś, planuj zapłacić te wydatki za oba domy. Skontaktuj się z agentem ubezpieczeniowym właściciela domu, aby ustalić, czy potrzebujesz więcej ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, gdy dom jest wolny i na rynku.
Wydatki właściciela na sprzedaż
Unikanie usług pośrednika w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży domu oszczędza pieniądze, ale nadal są wydatki marketingowe. Właściciele luksusowych domów wydają znacznie więcej pieniędzy na marketing niż właściciele tańszych domów, ale profesjonalna fotografia - której potrzebujesz, jeśli masz nadzieję konkurować z domami na liście agentów - może być cenna dla każdego. Musisz także wziąć pod uwagę opłaty prawne oraz koszty oznaczeń na podwórzu lub oknie, umów i innych formalności, opłaty na stronie internetowej FSBO i utrzymać wolny dom, jeśli się przeprowadziłeś.
Koszty zamknięcia
Koszty zamknięcia nie są tylko dla nabywców domów, sprzedawcy też mają z nimi kontakt. Najlepszą częścią kosztów zamknięcia jest to, że są one potrącane z twoich wpływów, więc biedni właściciele domów nie muszą się martwić o zagłębianie się w swoje oszczędności. Koszty zamknięcia różnią się w zależności od regionu, kredytodawców i indywidualnych negocjacji. Niektóre opłaty, które możesz zapłacić, obejmują saldo pożyczki, prowizję agenta nieruchomości, honoraria adwokackie, podatki transferowe, ubezpieczenie tytułu, depozyt, podatki i opłaty notarialne. Jeśli zgodzisz się zapłacić koszty zamknięcia kupującego lub dokonać niezbędnych napraw, uwzględnij te koszty również w równaniu. Wreszcie, w zależności od tego, ile zarabiasz i ile zarabiasz na sprzedaży domu, możesz być zobowiązany do opodatkowania zysków kapitałowych. Podatki te nie są pobierane przy zamykaniu, ale są pobierane w roku następującym po sprzedaży, więc skonsultuj się ze swoim księgowym, jeśli uważasz, że możesz być przedmiotem tych podatków.