Spisu treści:
Roomer to ktoś, kto wynajmuje pokój w domu, zwykle na bardzo krótki okres czasu. To rozwiązanie jest wspólne dla studentów i osób przechodzących do nowego mieszkania lub domu. Podczas gdy pokój nie zawsze jest chroniony technicznie na mocy przepisów stanowego właściciela-dzierżawcy, wiele gmin będzie bronić praw gościa, jak gdyby był najemcą, zwłaszcza gdy istnieje pisemna umowa najmu.
Wynajem
Umowa z wynajmującym jest zawarta w umowie najmu między właścicielem domu a właścicielem pokoju. Jest podobny do tradycyjnej dzierżawy, ale często krótszy i mniej szczegółowy. Wiele umów dzierżawy dla właścicieli pokoi jest ustawionych na miesiąc lub miesiąc, a nawet tydzień na tydzień, a nie na rok, jak wiele standardowych umów najemców. Zasady dotyczące pokojowców różnią się w zależności od stanu.
Bezpieczeństwo
Pokojowiec ma prawo do bezpiecznego, bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania pokoju. Na drzwiach wejściowych muszą znajdować się bezpieczne zamki (chociaż właściciel może nie być zobowiązany do umieszczenia zamka w drzwiach pokojatora) i należy dokonać naprawy, aby ochronić się przed skrzywdzeniem. Wynajmujący musi również zapewnić, że współlokator ma dostęp do ciepła i elektryczności, które zwykle są wliczone w czynsz.
Dostęp
Prawo dostępu do niektórych obszarów domu jest określone przez leasing. Niektórzy goście mogą być ograniczeni do jednej sypialni i łazienki w domu, podczas gdy inni będą mieli dostęp do wszystkich wspólnych części domu. Najemca, który wynajmuje pokój w domu, ma prawo do prywatnego pokoju, choć udowodnienie i obrona przed właścicielem, który wchodzi do pokoju, może być trudne, ponieważ właściciel mieszka w tym samym gospodarstwie domowym. Technicznie właściciel nie powinien wchodzić do pokoju najemcy bez powiadomienia, chyba że wystąpi nagły wypadek.
Prawa eksmisji
Podobnie jak zwykli najemcy, pokojówka musi otrzymać stosowne zawiadomienie, zanim będzie musiała opuścić lokal, zwykle 15 do 30 dni (zależy to od stanu). Nawet jeśli nie ma dzierżawy, wiele stanów uzna, że ktoś, kto mieszka w domu przez dłuższy okres czasu (co najmniej dwa do trzech miesięcy), zostanie najemcą. Jeśli współlokator może udowodnić długość swojego najmu, na przykład pocztą z jego nazwiskiem i adresem, właściciel będzie musiał przejść oficjalną eksmisję, jeśli najemca odmówi dobrowolnego opuszczenia.
Kaucja
Jeśli współlokator był zobowiązany do złożenia depozytu zabezpieczającego w celu pokrycia szkód i niepłacenia czynszu za umowę najmu, depozyt zabezpieczający musi zostać zwrócony po zakończeniu dzierżawy. W większości stanów zasada musi być zwrócona w ciągu 30 dni. Jeśli depozyt nie zostanie zwrócony w terminie, współwłaściciel ma prawo pozwać do sądu i może wygrać od dwóch do trzech razy więcej kwoty (o ile ma pisemne dowody dzierżawy i płatności w celu udowodnienia swojej sprawy).