Spisu treści:
ZA skwater jest osobą, która zajmuje nieruchomość lub ziemię bez żadnego tytułu prawnego lub upoważnienia do tego. Zgodnie z prawem Find, prawa squattera w Michigan są chronione przez stanowe prawo użytkowania gruntów, które obejmuje prawa osoby do nabycia nieruchomości w wyniku niekorzystnego posiadania. Ta ustawa z Michigan mówi, że osoba, która wchodzi w posiadanie nieruchomości, dokonuje ulepszeń i zajmuje ją publicznie, może ubiegać się o tytuł własności 15 lat po tym, jak po raz pierwszy weźmie ją w posiadanie. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, możesz usunąć lokatora wyłącznie w drodze eksmisji prawnej.
Kto kwalifikuje się jako squatter?
- Osoba lub grupa, która bez zaproszenia zajmuje wolne miejsce zamieszkania
- Gość domowy, który odmawia wyjazdu
- Najemca, który pozostaje poza wygaśnięciem umowy najmu
Zrozumienie praw lokatorów jest kluczem do zrozumienia, jak je eksmitować. Prawo wynajmującego najemca z Michigan wymaga od właściciela nieruchomości traktowania lokatora w taki sam sposób, w jaki traktowałby dzierżawcę płacącego czynsz z ważną umową najmu. Ponownie definicja squattera to ktoś, kto wchodzi w posiadanie nieruchomości, dokonuje ulepszeń, zajmuje ją publicznie i domaga się prawa własności po 15 latach. Jeśli osoba zajmująca nieruchomość spełnia definicję squattera, prawo zabrania wykonywania czynności, które zniechęcają lokatora do życia w domu. Działania te obejmują wyłączenie narzędzi, zmianę zamków lub wejście na pokład okien. Gdy lokator zajmie miejsce zamieszkania i zacznie mieszkać w domu, musisz postępować zgodnie z odpowiednimi procedurami eksmisji, aby go usunąć.
Aby legalnie rozpocząć proces eksmisji, musisz wykonać następujące czynności:
Ten dokument daje formalnym powiadomieniom, że zamierzasz wszcząć przeciwko niemu postępowanie eksmisyjne. W Michigan masz możliwość osobiście dostarczyć kopię zawiadomienia do lokatora lub innych osób, o których wiadomo, że zajmują nieruchomość. Jeśli mieszkańcy odmówią powiadomienia, możesz wysłać je zwykłą pocztą pierwszej klasy zaadresowaną do lokatora. Jeśli nie znasz nazwiska osoby, wyślij powiadomienie na adres aktualny użytkownik (y). Po obsłużeniu okupanta uzupełnij Certyfikat usługi część powiadomienia i zapisz ją dla swoich rekordów.
Jeśli lokator pozostanie na nieruchomości po upływie 30 dni, musisz podjąć kroki prawne, aby go usunąć. Przygotuj i złóż wezwanie i skargę eksmisyjną w sądzie rejonowym, w którym znajduje się nieruchomość. Po złożeniu dokumentów planowana jest data sądowa, a następnie należy przekazać dokumenty lokatorowi. W Michigan wezwania i skargi muszą być wysłane pocztą, a także dostarczone przez stronę trzecią, taką jak serwer procesów. Serwer procesów może dostarczyć dokumenty ręcznie lub umieścić je w widocznym miejscu na nieruchomości, takim jak drzwi lub okno.
Dokumenty są w istocie żądaniem, aby lokator pojawił się w sądzie i przedstawił powód, dla którego nie powinien być eksmitowany. Zawiera datę, godzinę i miejsce postępowania eksmisyjnego. Jeśli squatter chce pozostać w domu, musi stawić się w sądzie, aby się bronić.
Jeśli lokator nie pojawi się na rozprawie, wygrywasz eksmisję domyślnie i może zgodnie z prawem nakazać szeryfowi usunięcie lokaja z posiadłości, jeśli jeszcze nie wyszedł. Jeśli lokator pojawi się w sądzie, sędzia wyda orzeczenie na podstawie dowodów przedstawionych przez obie strony. W większości przypadków sędzia orzeka na Twoją korzyść, jeśli udowodnisz w sposób zadowalający, że lokator jest intruzem. Po tym, jak szeryf usunie okupanta i jego rzeczy, możesz legalnie przejąć własność ponownie.