Jak działa inwestowanie w nieruchomości?

Inwestor na rynku nieruchomości zarabia na nieruchomościach. Aktywny inwestor, który dobrze analizuje wartości i trendy na rynku nieruchomości, może stać się bogaty. Inwestorzy korzystają z kilku różnych metod, aby uzyskać zysk na rynku nieruchomości. W tym artykule omówiono następujące rodzaje inwestycji w nieruchomości: nieruchomości deweloperskie, nieruchomości w trudnej sytuacji, naprawcze utrwalacze, inwestycje długoterminowe i wynajem.

Jak działa inwestowanie w nieruchomości?

Inwestor w nieruchomości

Właściwości deweloperskie

Inwestorzy w nieruchomości, którzy specjalizują się w tworzeniu nieruchomości, często nazywani są deweloperami. Deweloperzy kupują ziemię i budują na niej. Alternatywnie, mogą zakupić ziemię z istniejącą strukturą i zburzyć ją, aby zbudować nową strukturę lub dodać więcej obiektów do nieruchomości. Deweloper buduje nieruchomość i sprzedaje rozwiniętą nieruchomość z zyskiem. Niewielka zabudowa może składać się z małej działki, na której zbudowany jest jeden dom. Duża inwestycja może składać się z kompleksu apartamentowego, kompleksu biurowego lub kompleksu handlowego.

Właściwości cierpienia

Niektórzy inwestorzy w nieruchomości poszukują nieruchomości zagrożonych wykluczeniem, są wykluczeni z rynku lub zostali wykluczeni i są własnością banku. Te typy właściwości nazywane są właściwościami niebezpieczeństwa, ponieważ właściciel nieruchomości jest bliski utraty domu. Inwestorzy często mogą kupić te nieruchomości za mniej niż ich wartość rynkowa, ponieważ właściciele desperacko chcą wydostać się z nieruchomości, na którą nie mogą sobie pozwolić. Na przykład, jeśli sprzedawca kupił dom za 100 000 USD i spłacił 50 000 USD kredytu mieszkaniowego, może sprzedać inwestorowi za 60 000 USD i stracić większość pieniędzy, które wpłacił na nieruchomość. Sprzedawca przejmuje stratę, aby zapobiec wykluczeniu jego pliku kredytowego. Inwestorzy mogą zazwyczaj kupować posiadane przez bank nieruchomości za ułamek wartości rynkowej, ponieważ bank często stara się odzyskać pozostałe saldo należne od pożyczki przed wykluczeniem.

Fixer-Uppers

Inwestorzy na rynku nieruchomości często kupują nieruchomości o wyższych parametrach, naprawiają je i sprzedają z zyskiem. Właściwości mocujące górne są zwykle szybką inwestycją. Inwestor kupuje nieruchomość, szybko wykonuje naprawy i natychmiast wystawia nieruchomość na sprzedaż.

Inwestycje długoterminowe

Inwestycje długoterminowe to nieruchomości, które inwestor kupuje i utrzymuje przez długi czas. Inwestorzy kupują nieruchomość, gdy rynek jest w dół i sprzedają, gdy rynek jest wysoki. Inną strategią jest zakup nieruchomości na obszarze, który ma bardzo mały rozwój i poczekaj, aż obszar wzrośnie w populacji. Gdy populacja wzrasta, a rozwój zaczyna wzrastać, nieruchomość jest warta więcej pieniędzy, a inwestor ją sprzedaje.

Wynajem

Inwestorzy zazwyczaj wynajmują nieruchomości, które utrzymują na inwestycje długoterminowe. Dochód z wynajmu pomaga zapłacić za nieruchomość, gdy ona siedzi. Jedną ze strategii, którą wielu inwestorów wykorzystuje, jest sprzedaż domu z finansowaniem przez właściciela. Jest to popularna strategia na rynku down down. Powiedzmy, że inwestor chce sprzedać nieruchomość, ale rynek nie działa. Inwestor oferuje nieruchomość na sprzedaż z finansowaniem przez właściciela. Ludzie o słabych kredytach, którzy nie mogą uzyskać konwencjonalnej pożyczki przez bank, często przepłacają za dom oferowany na sprzedaż z finansowaniem przez właściciela.