Spisu treści:
„JT TEN” pojawiający się na certyfikacie giełdowym wskazuje, że istnieją współwłaściciele akcji reprezentowanych przez ten certyfikat. Wspólna dzierżawa jest często wykorzystywana przez właścicieli certyfikatów, którzy są w związku małżeńskim lub mają inne stosunki rodzinne - takie jak ojciec / syn lub brat / siostra - ustanawiające równe prawa dla obu stron w tej własności akcji. O ile nie określono inaczej, śmierć jednego współwłaściciela pozwala właścicielowi na automatyczne przeniesienie się na pozostałego przy życiu najemcę.
Wspólna dzierżawa zdefiniowana
Wspólna dzierżawa opisuje prawną własność nieruchomości - nieruchomości lub innych dających się określić aktywów - przez dwie lub więcej osób lub osoby prawne. Wspólni najemcy mogą być powiązani lub niepowiązani. O ile nie określono inaczej, wszyscy wspólni najemcy korzystają z prawa do przeżycia, co oznacza, że cała część zmarłego właściciela automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu współlokatora. Czasami nazywane „JT WROS”, przeniesienie własności nie podlega roszczeniom spadkowym innych osób, z wyjątkiem ważnych zobowiązań podatkowych.
Niepodzielne zainteresowanie
Zarejestrowanie certyfikatu akcji jako „JT TEN” oznacza, że wszyscy wymienieni mają niepodzielny udział w całkowitej liczbie akcji odnotowanych na certyfikacie. W przeciwieństwie do wspólnych najemców, których procent własności może być równy lub niezrównoważony, wspólni najemcy są właścicielami wszystkich wymienionych akcji. Może to brzmieć nieco myląco, ale jest to ważna definicja prawna. Ten status pozwala na przeniesienie pełnej własności na pozostałego przy życiu wspólnego dzierżawcę po śmierci drugiego właściciela. Uzasadnione niepodzielnym interesem każdej strony, pełna własność i przeniesienie jest jasnym i stosunkowo prostym zadaniem.
Dzierżawa przez całość
Podobnie jak wspólni najemcy, najem przez całość - napisany jako „TEN ENT” - oznacza niepodzielną własność udziałów wskazaną w certyfikacie. Ta forma własności nie jest dostępna w każdym stanie, ponieważ wspólna dzierżawa jest. Jedna ważna różnica prawna od wspólnego najmu: Ta forma własności jest dostępna tylko dla par małżeńskich. W tych stanach, w których jest to dozwolone, większość małżeństw posiada w całości swoje domy i inne nieruchomości jako najemcy. Ten typ własności jest jednak mniej powszechny w przypadku certyfikatów magazynowych. Nawet większość małżeństw korzysta ze wspólnego wynajmu jako opcji na akcje.
Tenancy in Common
Wspólne dzierżawy i najmu wspólne, choć podobne, są bardzo różne pod względem prawnym. Często pojawia się zamieszanie, ponieważ oba typy wiążą się z wielokrotnym posiadaniem. Podobnie jak wspólne dzierżawy, wspólni najemcy mogą być powiązani lub niepowiązani. Jednak żaden z najemców nie ma wyłącznego prawa do użytkowania lub posiadania składnika aktywów, ale każdy ma równe prawo do zajmowania, użytkowania lub posiadania nieruchomości. Co ważniejsze, nie ma prawa do przeżycia. W przypadku śmierci najemcy jego udział zostanie przekazany spadkobiercy lub zgodnie z instrukcjami woli. Wszyscy współlokatorzy muszą uzgodnić decyzje dotyczące sprzedaży lub modyfikacji.