Spisu treści:
Żądanie zwrotu podatku od domu jest jedną z zalet posiadania domu. Istnieje kilka sposobów korzystania z ulg podatkowych w domu. Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą i korzystasz z domu do kwalifikowanych celów biznesowych, masz prawo ubiegać się o pewne wydatki domowe na swoje podatki.
Zaplanować
Krok
Harmonogram A to formularz odliczeń szczegółowych. Większość właścicieli domów korzysta z tego harmonogramu podczas przygotowywania rocznych deklaracji podatkowych. Odliczalne koszty domu obejmują zapłacone podatki od nieruchomości i odsetki wypłacone kredytodawcom hipotecznym, w tym odsetki zapłacone od pożyczek na zakup kapitału własnego. Zbierz dokumentację, która pokazuje, ile zapłaciłeś w wydatkach podlegających odliczeniu. Twój kredytodawca hipoteczny wyśle ci to w formie 1098 w styczniu; niektórzy kredytodawcy będą również obejmować roczną kwotę płaconą w podatkach od nieruchomości.
Krok
Wprowadź kwotę podatku od nieruchomości zapłaconą w linii 6 formularza 1040 Harmonogram A. Może być konieczne dodanie zapłaconych podatków miejskich, powiatowych i stanowych.
Krok
Wprowadź kwotę widoczną na formularzu 1098 otrzymanym od pożyczkodawcy hipotecznego w wierszu 10 harmonogramu A. Pamiętaj, że jeśli masz więcej niż jednego pożyczkodawcę, wprowadzisz w wierszu 10 łączną kwotę ze wszystkich 1098 otrzymanych pożyczek.
Krok
Wprowadź kwotę zapłaconą za odsetki od kredytu hipotecznego osobie lub firmie w linii 11. W niektórych sytuacjach nie płacisz odsetek bankowi. Zachowaj dokumentację w przypadku audytu.
Krok
Wprowadź liczbę punktów rabatu hipotecznego w linii 12, które zapłaciłeś osobie fizycznej lub firmie, które nie zostały zgłoszone na formularzu 1098. Twój pożyczkodawca wyszczególni kwalifikowane punkty rabatów hipotecznych na 1098, które ci wyśle. Nie obejmuje to punktów początkowych, które nie podlegają odliczeniu.
Żądanie korzystania z domu przez firmę
Krok
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do potrącenia z biura domowego. Zazwyczaj oznacza to, że Twój dom jest głównym miejscem prowadzenia działalności, w którym spotykasz się z klientami i wykonujesz codzienne funkcje biznesowe. Inne kwalifikacje obejmują korzystanie z domu do opieki dziennej lub wynajmowanie jego części komuś innemu.
Krok
Zbierz dokumentację dotyczącą wydatków związanych z Twoim domem. Obejmuje to rachunki za media i ubezpieczenia oraz wszelkie inne wydatki związane z domem.
Krok
Odejmij amortyzację swojego domu, jeśli masz biuro domowe. Aby obliczyć dopuszczalne odliczenie, należy najpierw określić jego pełną roczną amortyzację. Według publikacji 946, IRS stanowi, że nieruchomości są amortyzowane przez 39 lat. Użyj tabeli A-7a na stronie 79 publikacji 946, aby określić kwotę amortyzacji. To właśnie odliczyłbyś, jeśli 100 procent nieruchomości jest wykorzystywane do celów biznesowych. Ta liczba pomnożona przez procent wykorzystania biznesowego obliczona w następnym kroku określa koszt amortyzacji biura domowego podlegającego odliczeniu.
Krok
Zapisz swój procent wykorzystania firmy. Jeśli użyjesz 100 stóp kwadratowych domu o powierzchni 1000 stóp kwadratowych, procent wykorzystania Twojej firmy wynosi 10 procent (100/1000).
Krok
Pomnóż swoje wydatki przez procent wykorzystania biznesowego. Jest to kwota kosztów uzyskania przychodu z biura domowego. W niektórych przypadkach nie będzie można odliczyć pełnej kwoty. Takie sytuacje są skomplikowane, dlatego sprawdź publikację IRS 587, aby zobaczyć, jak to odnosi się do Ciebie (patrz Odniesienia).