Jak działają pożyczki gruntowe?

Rodzaj gruntów, które kupujesz, wpłynie na opcje pożyczki gruntowej. Instytucje finansowe dokonują rozróżnienia między gruntami rekreacyjnymi a gruntami uprawnymi lub dochodowymi, podejmując decyzję o zaoferowaniu finansowania.Istnieją ubezpieczyciele bankowi, którzy ściśle przestrzegają zasad udzielania pożyczek na grunty rolne lub dochody, niezależnie od kwoty zaliczki lub historii kredytowej kredytobiorców. Banki korzystające z tej polityki będą pożyczać pieniądze na grunty przeznaczone wyłącznie do użytku rekreacyjnego, takie jak polowanie, łowienie ryb i wakacje. Dlatego przed skontaktowaniem się z kredytodawcami w sprawie finansowania gruntów należy najpierw ustalić, w jaki sposób zostanie wykorzystana ziemia.

Rozróżniaj między ziemią rekreacyjną a rolną

Zbliżanie się do pożyczkodawców

Po podjęciu decyzji o korzystaniu z gruntu, możesz zacząć szukać pożyczki. Jeśli ziemia będzie przeznaczona wyłącznie do użytku rekreacyjnego, możesz podejść do dowolnego rodzaju pożyczkodawcy, o ile masz doskonałą historię kredytową. W przypadku gruntów rolnych lub innych rodzajów ziemi uprawiających dochód, prawdopodobnie będziesz musiał skontaktować się z pożyczkodawcą rolnym. Kredytodawcy rolni, tacy jak Farm Credit Services, posiadający wsparcie ze strony rządu i wymagający ubezpieczenia hipotecznego niezależnie od zaliczki, jaką kredytobiorca dokonuje na ziemi. Niektórzy pożyczkodawcy rolni mają specjalne programy dla nowych rolników i rolników o słabej historii kredytowej.

Finansowanie

Kredytodawcy zawsze wymagają więcej zaliczki od kredytobiorców, którzy kupują wolne grunty niż od kredytobiorców, którzy kupują domy. Chociaż możesz kupić dom z zaledwie 3% obniżką, większość wolnych kredytodawców wymaga przynajmniej 25% zaliczki. Będziesz również musiał zapłacić koszty zamknięcia, które obejmują naliczony podatek od nieruchomości, ubezpieczenie tytułu, wycenę i opłaty rejestracyjne. Oceny dużych działek mogą kosztować prawie dwukrotnie więcej niż typowa wycena domu. Warunki są podobne do kredytów mieszkaniowych. Możesz finansować swoją ziemię zazwyczaj przez 10, 15, 20 lub 30 lat, w zależności od polityki kredytodawcy. Jeśli zakupiona przez Ciebie ziemia znajduje się w programie rządowym, takim jak PA116, możesz potrzebować zezwolenia od swojego państwowego organu ds. DNR na zakup, podział lub korzystanie z gruntu. Konieczne może być również zwrócenie zniżek lub korzyści otrzymanych z programu w okresie obowiązywania rejestracji.