Spisu treści:
- Powody eksmisji w New Jersey
- Powiadomienie przed złożeniem wniosku do sądu
- Jeśli sprawa sądowa dotyczy
- Pozostać najemcy
- Osobiste efekty dzierżawy
Istnieje kilka powodów, dla których właściciel może eksmitować najemcę w New Jersey. Wysokie miejsce na liście to niezapłacenie czynszu przez najemcę w odpowiednim czasie. Wynajmujący może również eksmitować najemcę, jeśli zostanie skazany za przestępstwo z udziałem narkotyków, umyślnie uszkodzi lub zniszczy mienie, jest nieustannie nieuporządkowany lub narusza postanowienia umowy najmu.
Powody eksmisji w New Jersey
Powiadomienie przed złożeniem wniosku do sądu
Zanim wynajmujący będzie mógł wnieść sprawę do sądu, musi powiadomić najemcę o naruszeniu i dać mu czas na jego naprawienie. Jeśli sprawa dotyczy niezapłacenia czynszu lub wynajmujący twierdzi, że doszło do poważnego naruszenia umowy najmu, najemcy przysługują trzy dni na dostosowanie się. Jeśli najemca zostanie poinformowany o czymkolwiek innym niż te naruszenia, będzie miał 30 dni na zastosowanie się do umowy, jeśli dzierżawa jest z miesiąca na miesiąc i trzy miesiące, jeśli jest to rok do roku. W przeciwieństwie do innych państw, zarówno najemca, jak i właściciel muszą być reprezentowani przez prawnika z New Jersey.
Jeśli sprawa sądowa dotyczy
Zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą udowodnić swoje sprawy przed sędzią. Ponieważ zeznania pisemne są niedopuszczalne, obie strony muszą mieć swoich świadków w sądzie w celu poparcia swoich spraw, ale obie mogą przynieść pisemne dokumenty. Na przykład wynajmujący może dostarczyć pokwitowania czynszu i powiadomienia bankowe, że czeki czynszu nie zostały honorowane. Podobnie najemca może przynieść anulowane czeki, aby udowodnić swoją sprawę. Jeśli obie strony dojdą do porozumienia przed datą wyznaczoną na rozprawę, proces zostanie anulowany. Jeśli właściciel udowodni swoją sprawę, wydany zostaje tzw. Wyrok za posiadanie, a najemca ma trzy dni na wyprowadzkę. Jeśli najemca tego nie zrobi, szeryf hrabstwa fizycznie go usunie.
Pozostać najemcy
Najemca może zwrócić się do sądu o pozwolenie na pozostanie w nieruchomości na okres do sześciu miesięcy, jeśli może udowodnić, że wcześniejszy ruch spowodowałby poważne trudności. Jednak najemca zazwyczaj musi zapłacić czynsz najmu właścicielowi, aby mógł uzyskać przedłużenie przez sąd.
Osobiste efekty dzierżawy
Jeśli sprawa sądowa rozstrzygnie się na korzyść wynajmującego, musi on zezwolić najemcy na usunięcie rzeczy osobistych z nieruchomości. Jeśli własność osobista nie zostanie usunięta, wynajmujący musi zapewnić jej przechowywanie.